台中上半年买卖移转数前五大成长区出炉 海线四雄全上榜

台中上半年买卖移转栋数前五大成长区，海线四雄全上榜。（图／业者提供）

随着平均地权条例新制上路，房市回归刚性自住需求，投资客退场也使买气趋缓，但仍有区域房市逆势成长！根据台中市地政局最新资料统计，上半年买卖移转栋数前五大逆势成长区中，海线四雄全上榜！显示海线房市前景已获得购屋族的青睐。

根据台中地政局158空间资讯网最新统计，台中房市上半年买卖移转栋数年增率排名前五大区域，依序为梧栖、龙井、清水、南区、沙鹿，除了南区之外，其余四个地区全都位于海线！

其中，年增率第一的梧栖区，上半年买卖移转栋数共计797件，年增幅几近翻倍、达到93%；龙井区上半年的买卖移转栋数共计739件，年增率达49%居次；清水区及沙鹿区则分居第三及第五名，年增率达18%、14%。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分析，海线地区具备基期较低优势，加上近年因中科带动的就业与房市红利影响，也使得区域房市快速成长。

其中，梧栖区因房价基期相对较低，在房价及交易量都有惊人的成长速度；而龙井区及沙鹿区则是临近中科园区、台中工业区等就业区，加上建设题材丰沛等优势，吸引许多首购族置产，让区域在房市买气低迷之际逆势崛起。

陈杰鸣进一步表示，由于原物料、土地仍不断创高，购屋族更倾向锁定CP值高的成屋市场，先建后售的个案也跃升焦点，部份建商也调整推案策略，改采「边建边售」、「先建后售」模式，不仅可以控制营建成本与售价，对消费者而言，在付款上也保有弹性，工程上阶段性的完工也是一颗定心丸。

观察台中海线周边的房市，采先建后售的茂洋建设，近期于东海商圈推出拥有12项公设的饭店宅「茂洋晴山洋洋」，产品规划19~28坪，预计2024年第二季完工；销售中的「茂洋阅美」，基地邻近向上路，产品规划23~33坪、2-3房，预计今年下半年完工。

此外，精锐建设子公司鸿豫建设，今年在沙鹿站前商圈推出的大楼新案「鸿豫境」，基地位置坐落于天仁北街，产品规划25-35坪、2-3房纯住宅；龙宝建设与地主合建沙鹿区新案「和臻邸」，产品规划48～52坪，预计第三季进场。