桃園機捷房價飆、這站1年漲26% 專家：短線過快

A7重划区示意图 记者游智文／摄影

桃园近年房市火热，尤其是机场捷运站沿线，据元宏不动产加值服务平台统计，2022年桃园已通车机场线捷运站点，以体育大学站年涨26%居冠，其次青埔领航站及桃园体育园区站，分别年涨23%与13%，长庚医院站与环北站年涨8%并列第四。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，桃园自2014年底升格直辖市后推出多项重大建设，地方政府也积极招商引资，在搭配良好的社会福利与较双北更亲民的房价下，不少无力负担双北高房价的购屋族纷纷选择移居桃园。

其中，2017年通车的机场捷运沿线因为途经许多精华区，如长庚医院商圈、环北站的海华商圈，还有A7重划区、青埔高铁特区等新兴重划区，因此成为许多购屋者买房的重点区块。

以房价涨幅最大的体育大学站来说，就位于A7重划区，该区块被桃园市钦点为「下一个内湖科学园区」，加上房价较平易近人吸引大量首购族进驻，也带动房价快速走高。不过，A7重划区从5-6年前一开始推案的2字头，到如今已有推案飙破4字头，短线价格涨幅过快，建议购屋者在此买房要多看多比较，追价买房需更审慎。

至于房价年涨福分居二、三名的「领航站」及「桃园体育园区站」，位于近年桃园房市最受瞩目的青埔高铁特区。主要是青埔高铁特区房价最贵的A18高铁桃园站房价频创新高，甚至已出现预售成交6字头的惊人成交价，因此近一年带动相邻价格较便宜的A17领航站与有亚矽创新研发中心、交大生医园区、冠德环球购物商城、棒球场等重大建设在附近的A19桃园体育园区站房价快速上涨。

去年房价涨幅并列第四的「长庚医院站」与「环北站」则是桃园原本商圈机能就相当成熟的区块，延续这几年的房市火热，依然相当受到购屋者青睐。

陈杰鸣指出，桃园目前重大建设多，房市不缺题材，加上桃园市近一年均价仅为2字头，房价低基期优势仍在，长线并不看淡。不过，近三年桃园房价涨幅不小，许多预售屋涨势凶猛，如今在成屋交易大幅萎缩与政府打炒房的氛围下，持有预售屋产品想再大幅获利空间已不大，甚至一旦房市发展不如预期，想顺利去化难度也会增加，想追价买房或是预售屋的屋主要多留意。

资料来源／元宏不动产加值服务平台