屋主注意！3月24日前沒提出申請 房屋稅恐要多繳四倍

图为房市示意图。图／永庆房屋提供

房屋税差别税率2.0新制（下称2.0新制）从2024年7月起实施，夫妻及未成年子女在全国持有三户以内房屋者，须在3月24日前设立房屋户籍，才能享1.0%或1.2%的自住税率，否则将依3.2%至4.8%的非自住税率课征，与自住用税率最大将相差4倍之多。

台南市财税局提醒，2.0新制旨在提高多屋、空置或未有效利用房屋的税负，税率由1.5%~3.6%调升为3.2%~4.8%，若在2024年6月30日前已适用自住税率但尚未办理户籍登记者，须在今年3月24日前完成，以免丧失优惠。

囤房税2.0上路后，户籍设立在哪也是一大学问，财税局解释，因新成屋或是总楼层数愈高的房屋，评定现值较高，若再乘上高税率，房屋税额势必更高，因此，同样是自住房屋，建议可优先选择现值较高的房屋来设立户籍，以适用自住住家用房屋税率，税金就会比较节省。

同时，新制鼓励将空置房屋释出至租赁市场，财税局指出，以下条件将可适用优惠税率，包括房屋供公益出租人或社会住宅使用，税率1.2%；房屋出租供住家使用且租赁所得达一般租金标准，税率1.5%~2.4%；委托包租代管契约满一年且符合租金标准者，适用1.5%的单一优惠税率，并免计入非自住户数。

财税局提醒，出租房屋欲享优惠税率，须于每期房屋税开征40日前，也就是3月22日前，须检附租赁契约申报，并于5月综合所得税申报时同步列报租金所得，方能适用相关优惠。