“县域”经济 金地13.6亿绍兴拿地

“这是一块机会型的土地”。景色优美，而且位于湖畔，届时将会用于开发金地的高端住宅项目。

观点地产网见习生周静怡11月13日，金地以13.67亿元的价格，竞得绍兴县柯桥镇的十四宗地块。继万达之后，金地把也目标瞄准了绍兴这个县城里的经济开发区。

绍兴夺地

据公告显示，该十四宗地块位于柯桥大小坂湖西侧，挂牌起始价总计13.53亿元，面积合为45万平方米。据了解，参加竞拍的还有绿城，但最终金地以13.67亿竞得。

该地区地块的出让信息早在10月15日就已公布。从资料来看，此整体出让的地块与早前亚太集团在绍兴柯桥的计划项目——凤凰水城地点一致。而亚太集团原计划将此打造成原生态水岸度假社区。早前柯桥的网民也在讨论预计亚太集团会毫无意外的囊括这块为其“度身打造”的地块。

在金地竞得该地块的消息出来后，观点地产新媒体发现亚太集团的公司网站已经悄悄撤下了关于“浙江绍兴·凤凰水城”的相关规划新闻。

“金地拿地并不是随意性的，都会有详细的市场分析，对城市人口、GDP、人均消费能力等作深入调查，会有很多拿地指标，并不会见有地卖就去抢。”金地上海公司总经理赵汉忠在7月份曾如此解释金地的拿地策略。

赵汉忠透露，金地将会在上海、南京、杭州、宁波寻找各类合适的土地，一线城市仍是金地今年的拿地重点区域。事实上，今年金地在华东地区的扩张速度和资金投入，也正如赵汉忠此前表示的：“公司希望今年至少动用50亿元的资金在华东市场收购土地”。

4月29日，金地以5.6亿元在上海成功拿下青浦徐泾3号地块，又于7月份斥资30.48亿拍得上海青浦赵巷10号地块。

8月末，金地再次冲击上海嘉定区南翔镇的热门地块，一轮激烈争夺后，惜败给华润置地。但金地并没有停止在上海拿地的脚步。

9月28日，金地以11.5亿元竞得上海宝山区的商住地块。与此同时，金地也将目标瞄准了宁波。8月份，金地7.74亿拿下宁波高新区梅墟新城南区一地块，溢价接近4倍。

金地的机会

金地在绍兴县柯桥一举囊下14幅地块，似乎与布局一线城市的策略有些不符。对此，金地上海公司总经理赵汉忠对观点地产新媒体表示：“这是一块机会型的土地”。

对于在县城拿地的疑问，赵汉忠认为“绍兴也是一个很不错的城市，不仅地价相对而言比较便宜，而且风景也很好”。据了解，金地此次在绍兴柯桥拿下的地块位于大小坂湖区附近，当地政府正在进行大小坂湖的综合整治工程，规划以休闲、亲水、生态的城市滨水开放空间为总体定位，届时大小坂湖区域将成为原生态景区。

赵汉忠表示，由于该地块景色优美，而且位于湖畔，届时将会用于开发金地的高端住宅项目。

事实上，万达也于早些时候以5.09亿元总价摘取了柯桥的四个地块，这让绍兴成为了万达在全国投资的第一个县级城市。

有业内人士表示，继万达之后，金地也斥资13.67亿拿下柯桥地块，如此走进三四线城市的举动，与该公司的开发策略有一定的关系。

该人士分析认为，在一二线城市拿地的成本很高，隐藏着巨大的高风险和资本运作的压力。而三四线城市的土地成本低，并且地方政府的政策也很好，利润比较高，安全性也比一二线城市要好，这成了房地产企业走进县城的原因。

“现在瞄准三四线城市的房企不是很多，布局二线城市的比较多一点。估计在2010年，这个趋势会发生改变，主要是一线和二线城市的土地越来越稀少，大房企加快了土地储备和开发，并且具有区域垄断土地的现象。此外，小房企或大民企只有到三四线城市才能进行土地开发，或者是增加土地储备。”有业内人士预测。

“房地产企业在三四线城市拿地，当地相关部门一般会在土地税费和规划上给予优惠，办理手续也相对方便，另外就是市政配套和安排有利销售房子的政策。”该专业人士如是说。