閒置25年 南台灣「最任性店面」每月130萬租出去了

示意图。取自google 地图。

高雄市中正四路、中华三路口，有一处超大三角窗店面，原本是老高雄人爱逛的「主妇商场」，25年前主妇商场退租后，一直空置，直到去年11月重启招租。实价揭露，该店面已找到大咖房客，以每月130万元租金出租。

根据实价资料，此一租约租期从2024年6月21日至2038年11月20日，长达14年，期间租金调升两次，总租金合计达2亿2,453万元。

此店面共3层楼，占地571坪，总楼地板面积达965坪，不仅位于大马路三角窗，且地点近六合夜市，离大立百货商圈也不远，是名副其实的黄金店面，不过主妇商场歇业后，屋主却长期闲置养蚊子，被形容是「南台湾最任性店面」。

对于为何地主宁可放弃大把租金却不出租，说法不少，有说该栋建筑分别由家族不同人持有，大家对资产处理方式看法分歧，也有说租金要价太高，因此迟迟没能出租。以当地租金行情算，屋主这些年来恐怕少赚上亿元。

东森房屋农十六店店长蔡明家表示，出租、承租是双向选择的过程，该栋建筑并无贷款，持有者每年仅需缴纳地价税、房屋税等相关费用，对于财力充足的地主家族来说，该栋建筑的持有成本其实并不算高。与其降价出租、频繁更换租客，不如干脆等到有实力的承租方以长期租赁的方式，免去中间繁琐的程序。

另外，因为该栋建筑的建坪、地坪在市中心算是稀有物件，对于特殊需求的承租方来说本来就不易寻找这样的条件。

蔡明家进一步表示，本次的大咖承租方，传出计划将经营烧肉店与其集团相关产业，并签订了14年的长约，推估承租方应是看好该商圈的内需与观光商机。

一方面，最近几年高雄市府力拚产业转型，本案附近有旧市议会公办都更案，未来将会陆续引进大型金融产业、新创产业进驻，进而有望带来更多就业人口、居住人口，同步刺激内需消费的成长。

另一方面，本案邻近六合夜市、大立百货、捷运市议会站等，疫情解封后，国内外旅客逐渐回流，餐饮业也因此受惠，近期市面上不少连锁餐饮品牌、新创餐饮品牌都在加速展店、抢占先机。