想留房給孩子？先搞懂法律與稅務！

财富传承是长辈留给晚辈的爱，但不少人却忽略传承必经的细节「缴税」，像是赠与税、遗产税等。资产的总额，会影响税负的多寡，暖男律师、恩典法律事务所创办人苏家宏律师透露，在做财富传承时，透过事前计算就可以略知需缴多少税，用对策略，更有机会让自己或子女免缴税！

透过法律做好财富传承，才不会破坏家族感情。图／123RF

房产该不该先过户 律师给解方

谈到赠与税、遗产税，很多人不太了解内涵，甚至道听涂说，让自己不小心做了错误决定，导致须缴纳更多税。苏家宏分享案例，曾有一位先生来到他的演讲现场，愁眉苦脸地说，「律师，我已经好几个晚上都睡不着了，因为想把手中的房子留给儿子，我朋友建议，现在赶快把房子过户给儿子，这样比较好，真的吗？」

苏家宏一听直言「并不需要这样做」，他分析此案例，当事人想要省遗产税，所以参考朋友过户的意见。事实上，当事人的房子公告地价现值不到1000万元，纳入其他财产也没超过1200万元。在当时遗产税免税额1200万元（2021/12/31之前）的条件下，若利用遗嘱规画，让儿子在他过世后继承，不仅生前不用缴赠与税，儿子也不用缴遗产税。

最后，苏家宏耐心地建议，不用立刻把房子过户，而是写好一份遗嘱，注明把房子留给儿子，就完成了传承规画。

拥有20年以上财富传承经验，接触过1000个以上家庭，苏家宏透露，很多人误以为找律师就是要打官司、争产，事实上，透过法律的概念做好财富预防性规画，不仅不会破坏家族感情，更能省下未来可能的官司费用和时间，是一个大家需知的重要观念。

拥多笔不动产 传承留心遗产税

有些人认为，「我的财产不多，不需要做财富传承规画」，苏家宏提醒，遗产税免税额为1333万元，丧葬费扣除额123万元，配偶扣除额493万元，还有各项扣除额与免税额，因此，如果单身者的遗产总额低于1456万元，有配偶者的遗产总额低于1949万元，不用烦恼遗产税的问题，超过部分就「可能」要计算遗产税。

从累进税率的精神来观察，遗产总额超过免税额及扣除额的部分才是课税遗产净额，遗产净额5000万元以下课征10%遗产税；5000万~1亿元，课征500万元，加上超过5000万元的部分加课征15％；超过1亿元者，课征1250万元，加上超过1亿元部分再课征20％。

苏家宏提醒，遗产是含海内外的所有财产，因此有多笔房地产、海外资产的人更要留心，若没有提前规画，晚辈在继承时，就可能面临被课大笔遗产税的状况。

财富传承的知识内涵深且广，除了写遗嘱还有哪些方法呢？《橘世代》特别邀请苏家宏律师，共同开设「不争不抢，3封信财富永流传」线上课程，教爸妈、子女、单身族专属的财富传承事宜，报名请点击连结或电洽(02)2649-1681按2。

恩典法律事务所创办人苏家宏律师，透过法律知识教大家合法节税。图／陈军杉摄影

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