想抓漏！分清室内漏、室外漏　再对症下药

▲持续性漏水，需检查屋顶给水区管路、或水塔是否渗漏水。（图／信义居家提供）

记者林裕丰／台北报导你家正深受漏水之苦吗？台风天窗框会渗水，天花板滴水像在下雨…让你苦不堪言的漏水原因，可区分为室内及室外，信义居家分享多年经验给你，教你如何抓漏。

室内漏水原因

1. 天花漏水（非顶楼住户）通常和楼上住户的给排水管路或浴室／阳台地面防水有关，需协商楼上住户配合处理。

2. 天花漏水（顶楼住户）如为持续性漏水，需检查屋顶给水区管路、或水塔是否渗漏水；若为非持续性漏水，则需检修屋顶地面防水层、或雨排落水头周边防水。

3. 地面或墙角漏水多发生于浴室外墙或邻近浴室之卧室内墙处，以及阳台墙角处或其对应之内墙之墙角；而这些漏水产生的原因，多为浴室或阳台地面防水层防水不良、或是给水管路渗水所造成。

4. 浴室管道间漏水浴室管道间漏水，常造成浴室管道间外墙壁癌（由天花板延伸至地面） ，且楼下住户亦有相同状况发生；管道间内部漏水多属给排水管路漏水，宜请全体住户配合处理。



5. 室内墙面或电气出口天雨漏水雨水经由建筑物墙面渗入电气管路，再流入室内电气出口。需检查屋顶弱电管线入口端或屋顶防水。



室外漏水原因

1. 内墙开口漏水房屋对外窗户、冷气口或排气口，常因雨水沿开口端渗入内墙，进而造成漏水或壁癌，需由外墙加强防水为宜。而一般型冷气口非密闭性窗口，无法杜绝大风雨期间造成的漏水，多以改装为分离式冷气之方式处理。

2. 迎风面内墙漏水（非帷幕外墙）多为外墙防水不良，例如某些建筑物外露梁施工缝、外墙剪力裂缝及外墙造型结构施工缝等，造成的渗漏水或壁癌；最好针对不同建筑结构，依不同方式处理渗水或壁癌。



3. 迎风面内墙漏水（帷幕外墙）多为帷幕外墙填缝不良或帷幕破损造成的渗漏水；不宜由内墙处理漏水，需由帷幕外墙重新处理填缝材更新事宜。