新北十大店租最貴捷運站 新埔站掄元 中和新蘆線上榜4站消費力最猛

永庆房产集团盘点新北市42个捷运站周边平均店面租金，捷运新埔站以近3500元的平均单坪租金居冠。（图/永庆提供）

根据台北捷运公司统计，台北捷运去年1-11月每月平均有近6千万的旅运量，已成为大台北地区民众通勤最仰赖的大众运输系统，大量的通勤人潮也为捷运站周边带来庞大商机，消费力不容小觑。永庆房产集团根据2023年1-11月实价登录租赁资料，统计位于新北市42个捷运站周边平均店面租金，盘点出十大最贵捷运站。其中，新埔站店面以近3500元的平均单坪租金居冠，其次则是顶溪站与三重国小站位居二、三名，且前十名捷运站点中有4站都在中和新芦线上，消费力最强。

根据实价登录租赁资讯统计，店租最贵的是位于板南线上的新埔站，平均单坪租金为3471元，也是新北市唯一店租有超过3000元的捷运站点。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年来，新北市捷运站旁、人流充足的商圈店面，租金单价水准已逐渐赶上台北市东区商圈。而板桥商圈以府中、新埔站周边最为成熟，新北核心商圈店面租金续强，也显示零售业朝向高效、高人流的街边店面展店需求不坠。

陈金萍分享，捷运新埔站居住人口多，捷运进出站人次也是新北市前段班，周围汇聚不少商办、学生人潮，店面效益高。除此之外，还能汇集在地住户，也能接收沿线裕民夜市、四维商圈等客群，因此商业气息相当浓厚。新埔站周边店租行情，已经超过府中、南雅夜市等板桥传统著名商圈，显示其丰沛的商业潜力。

第二名则是顶溪站，平均单坪租金为2867元，陈金萍说明，永和区为全台人口密度最高的行政区，捷运顶溪站就位于永和的仁爱路、永和路交会一带，由于开发早，人口集中度高。而且，当地居民多为收入稳定的上班族，消费能力强，使当地店面生意兴隆，也成置产族群喜爱的投资标的，店租行情也因此获得支撑。顶溪商圈还受惠于乐华夜市人气，周边店面十分抢手，因此顶溪站周边店面也成为新北第二贵的站点。

另一个值得注意的是，店租前十名的站点中有4个站点位于中和新芦线上，除顶溪站与三重国小站外，还有永安市场站及新庄站。陈金萍指出，中和新芦线因横跨台北市、中永和、新庄、三重与芦洲等多个区域，且行经路线皆为人口密集区，多数站点周边生活机能也相当成熟、工作机会多，且各自形成捷运商圈，因此，「人潮就是钱潮」，也让中和新芦线沿线的店面租金行情名列前茅。

陈金萍表示，在2020年环状线通车后，环状沿线站点可与松山新店线、中和新芦线、板南线及桃园国际机场捷运多条捷运路线相连接，大大提升交通便利性与扩大通勤范围，为大台北地区众多的通勤族群带来一大福音。环状线不仅串连起新北市新店、中和、板桥、新庄等卫星市镇，也与既有的放射状台北捷运系统串联，产生多个双捷运交会站，让中和新芦线所及的区域变得更多、更广，为沿线站点带来不少人潮，使店租行情持续走强。