捷運店租比一比 板南線上榜5站消費力最強

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台北捷运自通车以来至今年11月已达130亿旅运量，通勤人潮也带来庞大商机。永庆房屋根据实价登录租赁资料，统计今年捷运站周边店面租金，盘点出十大最贵捷运站，其中，西门站店面平均单坪租金逾6,000元居冠，其次则是忠孝敦化站与东门站位居二、三名，且前十名捷运站点中有5站都在板南线上，消费力最强。

据统计，店租最贵的是捷运西门站，平均单坪租金为6,220元，也是唯一店租超过6,000元的捷运站点。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，捷运西门站坐落于西门商圈，是台北市历史悠久、具流行指标的知名商圈，近年来在北市府积极推动西区翻转的政策、国际服饰、餐饮品牌插旗，加上特色潮流商店、伴手礼店进驻，再度吸引年轻族群与观光旅客到访，观察今年的租赁交易中，有7笔店面单坪租金破万元大关，显示西门商圈已逐渐恢复荣景。

第二名则是忠孝敦化站，平均单坪租金4,724元，陈金萍说明，捷运忠孝敦化站位于著名的东区商圈，便利的交通网络与发达的商业机能，聚集百货、特色餐厅、高级精品以及连锁品牌等店家，过去繁盛时期，东区的店面一店难求，但在电商、网路购物崛起，加上消费型态转变后，一站式的消费模式更受到消费者青睐，人潮开始往全球百货公司密度最高的信义商圈移动，让东区商圈没落了好长一段时间。

不过，随着新光三越钻石塔开幕，明年将迎来 SOGO CITY 大巨蛋营运，带动街边店面人流回笼，也吸引不少业者积极卡位，显示东区商圈店面租赁市场回温。

值得注意的是，店租前十名的站点中有5个站点位于板南线上，除了西门站与忠孝敦化站外，还有市政府站、忠孝复兴站以及国父纪念馆站。

陈金萍指出，根据「111年度台北市总决算暨附属单位决算及综计表审核报告」统计，去年台北捷运仅两条路线赚钱，以板南线盈余11亿3,130万余元居冠，显示板南线的高运量也带来高收益，相对的，人潮就是钱潮也让板南线沿线的店面租金行情获得支撑。

观察上榜的5站点中仅国父纪念馆站平均单坪租金在4,000元以下，其余4站均逾4,000元，显示店租仍维持一定水平。陈金萍指出，东区商圈除了新光三越钻石塔以及 SOGO CITY 大巨蛋两大百货接力开幕外，还有元大银行总部兴建中，都将带动商圈零售和餐饮需求，加上台北市府自2019年起积极推动「忠孝东区振兴计划」，透过软硬体设施改善与设计，以及与东区商圈协会共同举办各项串联行销活动，型塑东区新意象，有望吸引更多人潮到访，东区商圈再显风华指日可待。

陈金萍指出，疫情过后，民众外出用餐、消费意愿提升，加上国境解封带动国际旅客造访，观察9月零售营业额连续25个月正成长，而餐饮营业额也写下17红，显示内需市场回温，也有望带动店面市场复苏，绽放商业活力。

台北市捷运店面平均租金排行榜。资料来源／永庆房产集团