星御翠园:布匹市场竟暗藏高价小复式公寓
巡城时间：2009年7月23日
均价：15000元/平方米
特工点评：市区稀有小复式公寓，户型方正实用，配套与周边环境比较差
推荐指数：★★
一提起广州大道南板块的楼盘，很多人就会自然想起天雄布市隔壁的市区大盘合生逸景翠园。近日特工走访时，却有意外惊喜。发现了逸景翠园西南边热火朝天的工地中有栋高楼孤独地站着，依稀地看到“翠园”二字。本以为是逸景翠园的新组团，于是兴奋地踏过泥泞地前往一睹其真面目。穿过坑坑洼洼的工地，特工抬头一看，才发现是“上错花轿”了。这里叫“星御翠园”。虽然名字有点山寨之嫌，但既来之则安之，希望这次是“上错花轿，嫁对郎”吧。
这可能大多数人都没有发现，在逸景翠园边上悄悄出现了一个全新的项目，天雄布市一带可是逸景翠园的地盘啊，除了目前在售的逸景翠园尾货，基本没有出现新的楼盘了。项目开发商是广州市国宁实业发展有限公司，是一个规模比较小的本地房地产开发商。之前这个开发商主要业务是供应建筑工程材料的，而星御翠园则是他们的首个项目。我们即管来看看他们开发的首个项目到底如何吧。
（穿过泥泞的工地才能到达远处的星御翠园）
从逸景翠园沿着逸景路往西走5分钟，特工就看到了已经封顶的星御翠园。由于周边还有同时在建中的广州纺织博览中心，海珠区法院大楼，物流中心等，逸景路西段路面显得泥泞不堪，沙尘滚滚。而项目的西侧瑞康路，则是一些比较杂乱的城中村。摩托车，野鸡车横行乱放，怎一个乱字了得啊。
千辛万苦下，特工穿过工地终于找到了售楼中心。“项目的占地面积为一万平米，其中小区园林占了三分之一。而项目本身是由A栋商住楼和B栋商业办公楼组成。A栋18层高，产品均为楼高4.5米高的38～78平米一房至四房小复式公寓。”销售经理黄生向特工介绍到。“我们的项目位于中大布匹市场商圈，而且这个地段除了逸景翠园和我们，近期也不会再有什么新盘推出市面了。而且我们是主打中小户型的小复式公寓，这是在市区比较稀缺的产品。虽然是均价为15000元/平米，但总价不高，因此吸引了很多在布匹市场工作的人士前来购房。”
哇，特工一听不由得心理一凉。这个档次的周边环境的房子也要价15000元/平米？难道里面的户型，装修漂亮得像皇宫吗？于是特工立马上板房一探究竟。
（小区园林雏形渐露）
（旁边瑞康路城中村与项目形象格格不入)
（项目外围成为了周边布匹市场上货和卸货之地）
项目开放了4楼的6个板房。全部均为单一的南向单位和北向单位。特工了解到，这里均价15000元/平米，装修标准为2000元/平米，物业管理费为2.18元/平米/月。 特工在参观板房的时候，留意到一个细节：这里6个板房里面竟然有5个都是"黑厕"！这不禁令特工心生疑虑：这么高的单价，竟然是"黑厕"这种货色的产品，未免有点对不起风尘仆仆而来的看房人啊。当然，开发商也在装修中显示出足够的诚意，装修还算是比较精致。
（A110单位 两房一厅 建筑面积46.48平米 赠送面积24.46平米 北向）
该户型是特工比较喜欢的，因此也特意挑出来和各位一起分享。A110单位建筑面积为46.48平米，总价也大概是69万左右。此户型在总价上要比南向同面积的单位要便宜8到10万。而且站在该单位阳台，就能够看到项目的小区园林项目附近的万亩果园，景观的确不错。而二楼房间的储物柜则是联通的，这可是能最大限度地利用空间咯。赞一个！
但是，黑厕还是束缚着该户型能更进一步的“元凶”，虽然卫浴间里干湿分明，而且排气，排烟等设备齐全完善，但也掩盖不了这一大硬伤。而连接小复式二楼的则是一旋转楼梯，这倒是该户型实用率大大减少的一大因素。
干湿分明使"黑厕"还是有可取之处
（两卧室间打通的储物室充分地利用有限的空间）
特工感言：
由于是“小盘”经营，特工对于星御翠园的配套设施也没有抱太多的希望。“项目的一楼售楼部到时会改建成小型的商场，二楼的架空层会建小型的会所（包括健身，娱乐，休闲等）。”销售部黄生向特工介绍到。由于自身配套不算完善，住户就得要到逸景翠园的周边配套设施解决日常生活需要了。
当然，项目目前的周边环境还是不堪入目的。但是买楼毕竟是买未来嘛。住户步行15分钟就可到达逸景翠园公交站，可以转车接驳中大地铁站和鹭江地铁站。交通还是比较方便的。而周边也有省级中学——六中初中部，基本可以解决孩子读书问题。
特工也在周边转了一圈，了解到海珠区政府在不久的将来就会迁址到广州大道南，而广州纺织博览中心以及配套的物流基地也会在项目的周边拔地而起。在政策以及周边商业利好的前提下，该项目的前景还是被很多有投资眼光的买家所看好。当然，该项目的目标客户定位也是在周边中大布匹市场和长江布匹市场工作的人士。特工认为，项目的小户型以及总价较低等一系列因素，也会吸引一众首次置业的新婚夫妇前来置业。但周边杂乱的城中村还是把该盘的档次拉低了不少。
（交通车站离项目不远）
（附近只有逸景翠园周边的菜市场）