疫後商辦市場坪數多元化 非典型景觀商辦崛起

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

政府打炒房但「打住不打商」，且商用不动产贷款成数不受限制，让不少建商转攻商办布局。乡林不动产研究室统计今年上半年全台办公服务类建照核发件数共762件，年增11.4%，楼地板核照总楼地板面积约78.8万坪，年减30.5％，件数增加但面积减少主要应该是因应疫后混办新趋势，商办区分成多个大小不同坪数空间、让不同产业弹性进驻，商办坪数规划更多元。

乡林不动产研究室指出，市场资金丰沛，自用及置产买盘强劲，台商回台投资资金「五年不得投入不动产」8月陆续限制解禁，台商扩产持续建置生产线、厂房及营业据点，以及老旧商办汰旧换新，带动办公室所及企业总部的需求高涨。

观察六都，高雄市核照件数年增32.7％最多、其次是台南年增６％、台中市年增2.2％，显见办公及企业总部的高需求，不仅双北商办旺盛，随科技产业往中南部地区扩厂，商办版图也往南向延伸，高雄、台中和台南办公服务类建照件数明显增长，带旺中南部商办热潮。

全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒指出，观察近几年大型企业购地盖企业总部毫不手软，台塑集团、元大金控等集团纷纷搬迁兴建新的总部大楼，而仁宝也在北士科斥资300亿兴建新的营运总部。

此外，台北市商办、店面预售像是中山区「中山丽池」、南港区「世界明珠」最近一年成交每坪单价突破200万大关，台中七期今年也有摩天商办大楼「TST台湾之钻」以每坪成交价90万元创新商办天花板价。

赖正镒分析，以台北市为例，近一年商办大楼预售产品虽然仍以百坪左右为主流，但也出现不少20-30坪甚至15坪的微型办公室，说明商办市场趋多元。

疫后随着一些新创IT资讯事业、传播业、网红经济等产业兴起，商办也跟住宅产品一样朝小宅化发展，有些建商推出小坪数商办，不再诉求整层分户销售，而是区分成多个小坪数空间，让不同企业弹性进驻蔚为疫后混办新趋势，而且许多产业为了门面及办公的舒适度，也愿意付出比较高成本购置或租用新型商办。

113年上半年办公服务类建照核发年增减表。资料来源／乡林不动产研究室