銀行房貸緊縮恐多籌頭期款 新北這兩重劃區交屋壓力大

房市示意图。图／永庆房产集团提供

银行房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制冲击，即将交屋的预售屋恐面临银行房款不足的情况。永庆房产集团统计新北市11大热门重划区，推估明年的预售屋交屋量将近6000户，其中，板桥江翠北重划区和新店央北重划区都有超过800户预售交屋量，在银行持续紧缩房贷下，恐对两区预售市场造成较大冲击。

据2021年下半年至2022年上半年的实价登录预售屋交易数据，新北市以有9个重划区明年交屋量达300户以上，其中5个重划区在600户以上，又以中江翠北重划区、央北重划区推估分别有872户、869户最多。

若以行政区来看，新北市三重、新庄区的交屋量皆逾1000户，尤其新庄三个重划区合计或有逾1300户预售交屋。未来银行房贷紧缩是否冲击该区域的房市表现，值得持续观察。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，江翠北和央北两处重划区，过去几年有众多建商在此推案，凭借着当时的热络买气和区域发展利多，区域行情迅速炒热、预售买气畅旺。但随着银行房贷紧缩，预售交屋的屋主恐面临贷款成数不足的状况，两重划区中不乏有房价上看8字头以上的顶级预售建案，未来交屋时贷款成数若不如屋主预期，财务压力恐更沉重。

观察新北市2025年热门重划区的预售交屋建案的平均总价，除洲子洋重划区和凤鸣重划区因位处新北蛋白区的五股和莺歌，平均总价较低，其他重划区的平均总价已来到2000万元大关。

陈金萍表示，随着银行房贷紧缩持续，导致许多购屋族在申贷时，房贷成数通常会减少1-2成。若房贷成数减少1成，新北市预售交屋的屋主可能需多筹措200万元的头期款，尤其央北重划区在2021年下半年至2022年上半年期间，其预售屋平均总价已达2589万元，房贷紧缩对于预售交屋者的冲击会相对最大，进而可能对区域房市产生影响。

资料来源／永庆房产集团