英国买房投资「先确定钱包满到溢出来」 遇到空置期…比养车养儿还喷钱！
▲英国伦敦的房价高，刻印花税也不低。（图／取自免费图库Unsplash）
不少人在手上存款达到一定的数字后，都会喜欢开始小额投资，未必是炒房，懂得理财的小资族，也可能进化成包租公、包租婆。同样的英国，过去对于买房出租也有相当的热度，然而在英国投资前，考虑的要素和台湾却有些许的不同。
综合外媒报导，2016年4月之前，自住者与投资者的印花税是相同，但现在买第二套房时，需要多加付3％，这让许多想要买房的投资者，有些却步，毕竟要花30万英镑来买房，就要花14000元英镑的印花税，吃重相当高。
再来，面对房屋的空置期，养房的费用是否吃得消。每一位房东，都会遇到旧客迁出、新客迁入中间的「空置期」，这时就是收入的杀手，毕竟地方政府税、管理费、水电、房贷，都会瞬间变成沉重的负担，所以这些也必须列为买房投资前的主要考量，收支打平、赚钱必须有应对方法。相对的空置期也较能被房东控制，包括询问租客租期长短或是物业公司的比价等，这样大环境波动、租客变动才能从容。
此外，仲介费的部分，也可能因为购屋点的地方不同，基本上伦敦市中心全套服务（找房客、信用调查、维修、收租等）一般至少15％的租金，伦敦中心之外一般在10％到15％之间。虽看似抽趴比数重，但对于工作繁忙，或是不常在英国居住的投资客，仲介就是很重要的代理人。
英国在税务上的新政策也有所调整，将来所有的房东都按最低税率20%来计算税赋抵扣，这样政策将在2020年落实，如果在英国收入属于基本税率范围，就不受影响，当然现金买房者就更不受影响了。