找不到接盤俠了？ 新北法拍移轉量大增9成

房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影

打房效果出现？住商机构汇整内政部数据，今年前三季全国拍卖移转栋数2,928栋，比去年同期成长约一成，其中新北市法拍移转量更大涨达9成。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，前三季法拍量出现增长，虽仍属历年来次低，惟央行今年以来相继推出第六、七波信用管制措施，且目标多户、投资族群，令部分区域法拍量体出现攀升。

赖志昶表示，近年来拍卖移转栋数屡创新低，主要与房贷利率相对低点、房价走势上扬等因素有关，让资金断头屋主能安全找到下家。

但下半年受第七波信用管制冲击，多户族贷款条件受限，加上银行满水位问题难解，整体买气趋冷，投资或置产族若资金出现缺口，又适逢市场急冻难以找到「接盘侠」，易让物件出现在法拍市场。

另据内政部数据，六都中以新北市达692栋最多，且与去年前三季数据相比，新北市法拍移转栋数增长90.6%，涨幅也是六都之最。

赖志昶表示，新北市近年来各大重划区蓬勃发展，不少区域又相对房价亲民，磁吸首购族群，惟此类生活机能或重大建设仍未实现之区域，投资炒作风气也更胜，也让区域适逢房市波动，易让地区出现部分法拍潮。

高房价时代，不少人会到法拍市场找低价物件，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，法拍流程、规定与一般交易市场大不相同，得标后必须在拍定7日内缴清尾款，虽有银行可提供代垫款，但利率可能在6%以上。

另外许多法拍屋债权状况复杂，或有特殊情形法院不点交，可能取得所有权却无法使用，建议详阅法拍物件详细资料，并确实了解拍卖程序，以免投入资金却白忙一场。

全国暨六都法拍移转量变化。表／住商机构提供