中科房市三大補帖進行式 周邊房價持續攻高

中科一带有可快速串联国道一号、三号及特五号、台74号等重要路网的优势。记者宋健生/摄影

中科房市话题不断，除了台积电（2330）台中园区扩建二期计划内政部都审已于去年底正式过关，预计今年6月即可交地，众所瞩目的台中捷运蓝线计划也获行政院核定，再加上市政路延伸工程动工，三大利多已成为周遭房市大补帖。

乐居网数据显示，中科生活圈及东海生活圈周边房价分别在近一年成长24.72%及13.75%，区域近来不少指标大案推出，销售表现亮眼，如品牌建商精锐建设在「中科特别重划区」推出的「精锐WORLD」，2,500坪大基地开发，仅盖一栋25层超高建筑，留设约2,200坪森林花园。

由于难得的超优质视野、高绿覆等特色，再加上产品规划纯三房，采轻装修交屋，配备有大金冷气、全热交换器等，不仅磁吸中科族群目光，也吸引台中西、南屯高质感客群，实登显示，「精锐WORLD」目前已揭露91笔交易，销售近八成，成交价则在48万至57万元间。

豪宅建商宝辉建设在中科特区推出的「宝辉VILLAGE」造镇计划，其中1月「宝辉国际庄园」18楼总面积65.71坪，以总价3,787万元成交，扣除车位每坪单价73.18万元，二期的「宝辉世纪庄园」5楼83.71坪户，以总价4,870万元成交，扣除车位后每坪单价75.18万元，双双创下社区新高纪录。

去年第4季登场的「宝辉THE TOWER」，目前已揭露65笔实登交易，其中有两笔总价甚至突破4,000万元，而最高单价出现在23楼，以单价73.2万元、总价3,656万元成交，持续刷新中科房市天花板。

「精锐WORLD」专案经理涂凯迪分析，台积电二期扩厂确定，带动中科人才、高端置产族群持续加码布局中科房市，再加上台湾大道捷运蓝线计划通过，区域向上发展的态势相当明确。

深耕大中科地区多年的茂洋建设，位于东海商圈的「茂洋晴山洋洋」同样受青睐，该案主打19至28坪产品，并规划12项媲美饭店级的公共设施，更坐享3分钟抵达「特五号快速道路」优势，实价登录显示，最高单价为44.5万元，总价约900万至1,500万元间。

市场分析，区域长期发展关键就在交通网络，中科一带本就有可快速串联国道一号、国道三号、特五号道路、台74号快速道路等中台湾重要路网的优势，再加上捷运蓝线、市政路延伸工程等重大交通建设加持，又可通往台中国际机场、台中港，陆海空三大交通网络全包，也难怪不只科技人青睐，自住及置产族也十分看好此区域。

台积电二期扩厂确定，带动中科人才、高端置产族群持续加码布局中科房市。记者宋健生/摄影