中南部房價走升 銀行承作雲嘉南以房養老案件增

截至今年第2季底，银行以房养老累计核贷件数达8302件、核贷额度达新台币472亿元，年增率皆逾14%。图／联合报系资料照片

截至今年第2季底，银行以房养老累计核贷件数达8302件、核贷额度达新台币472亿元，年增率皆逾14%。金管会观察，银行承作云嘉南以房养老案件成长，主因中南部房价逐步走升、民众对以房养老接受度提高及银行积极推广所致。

本国银行自2015年开办以房养老业务，以房养老指的是高龄者将自己既有不动产设定抵押权给银行，在贷款的一定年限内，由银行按月拨付一定金额养老金，并在到期日偿还全部贷款本息。

金管会最新统计显示，截至今年第2季底止，银行办理商业型不动产逆向抵押贷款（商业型以房养老贷款）累计核贷件数达8302件，年增14.95%，累计核贷金额达472亿元，年增14.84%。

观察2021年至2023年、即前3年年底，以房养老累计核贷额度年增率均呈双位数成长，截至今年第2季底止，国内共16家银行开办以房养老业务，累计核贷件数及核贷额度相比2023年同期亦呈双位数成长，若相比2023年底则各成长5.92%及6.31%。

金管会银行局信托票券支付组长周正山表示，以房养老业务主要是因应老年化趋势，针对老年生活所需资金，透过商业金融设计的产品，和一般消费性贷款有性质差异，但无论如何还是市场机制运作下的金融产品，银行会考量商业条件、风控机制、担保品价值及借款人能力等，核定贷款额度、利率等条件。

周正山指出，银行政策会考量民众需求、视市场供需法则决定，金管会尊重各银行发展策略，在政策面上，金管会有将以房养老等高龄金融商品纳入公平待客评核考量，以鼓励银行办理以房养老业务。

周正山观察，近年云嘉南地区以房养老案件逐步成长，主要由3大因素推升，包括中南部房价逐步上升、民众对以房养老接受度逐渐提高，以及银行特别积极推广以房养老业务。以台湾银行为例，截至今年6月底以房养老核贷件数达376件，年成长逾百件，其中，云嘉南地区核贷件数年增率高达67.65%。

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