抓到了 法人爱囤房平均拥宅25户

近来囤房税议题受到关注，内政部透过大数据分析发现，法人囤房比自然人多。（本报资料照片）

近来囤房税议题受到关注，内政部透过大数据分析发现，法人囤房比自然人多。资料显示，自然人拥有4房以上者，仅占1.46％，反观法人多屋者占11.96％，多屋法人单独持有住宅数平均为25.35户，而非不动产及营建工程业拥有多房的法人，平均持有更近27户住宅，囤屋较为明显，且一年内即出售比例也高达54.51％，显示法人的住宅短期买卖行为相当频繁。

因应囤房问题及推动囤房案，内政部透过住宅所有权登记资料库进行大数据分析，截至去年底全国有近556万位自然人拥有住宅，其中8万余人拥有4房以上，占自然人的1.46％，自然人拥有多户住宅人数占全国拥有住宅量比例不高。

全国法人部分，有11.24万个法人拥有住宅，其中1.34万法人拥有4房以上，占所有法人的11.96％，合计拥有34.8万住宅，显示法人拥有多户住宅人数比例不低，多房者所拥有住宅数占法人拥有住宅比例甚高，囤房现象较为明显。

内政部表示，近2年拥有多房自然人购买2万1792户住宅，卖出2万5408宅；同时间，非不动产及营建工程业且拥有多户住宅的法人合计购买3661户住宅，售出1万3523宅，同样是卖出高于买进，显示住宅权属分配朝向较均衡方向调整。

不过，进一步分析发现，去年第4季，持有一年内即出售住宅的比例，自然人为9.74％，非不动产及营建工程业法人的短期交易比例则高达54.51％，显示法人的住宅短期买卖行为相当频繁。

内政部表示，以所有权人持有宅数观察，多房自然人单独持有住宅数平均为5.45户；多房法人部分，单独持有住宅数平均为25.35户；非不动产及营建工程业拥有多房的法人，平均持有26.93户，较法人整体平均为高，此与金融服务业及保险业持有较多住宅有关。