专案金检只是暖身… 房市管制新招 第四季上场？

央行此次专案金检，将会是决定是否采取不动产新管制措施的关键。图／本报资料照片

中央银行选在理监事会议前再度启动大规模的不动产专案金检，知情人士认为，除了央行拟透过金检了解最新不动产业务市况，也代表央行接下来可能会在第四季理监事会议再提出新的选择性信用管制措施。

金融圈人士认为，此次的专案金检，绝对会是央行决定是否采取新管制措施的关键，由于此次央行选案金检的银行群，最快也得在本月底、下月初才能全面完成金检，相关金检报告出炉可能要等到10月中旬之后，绝对来不及在第三季理监事会议前提供完整评估资料，因此央行仍以在今年第四季理监事会议再祭出新管制措施的可能性较高。

央行大规模专案金检，亦有在政策上重大的宣示意义；有关人士指出，央行亦借此宣示对不动产市场的高度关注，就算央行第三季理监事会议未再提出新的管制措施，但在时隔半年央行再度推出大规模的专案金检，已代表央行积极监控国银的不动产放款业务的态度。

此外，当前不动产市场景气难明，也令央行评估必须拉长观察期。例如，央行上月25日公布7月土建融及房贷业务统计，虽然房贷总量8.452兆元，土建融2.656兆元， 均双双续创历史新高，但倘若细看增长的幅度，会发现不论是房贷或土建融业务的增量、增幅，都已较6月衰退，这到底是房市真的降温，或仅是受到本土疫情高峰的影响，央行内部也评估，至少得看9月的数据出炉，才会比较明朗。

金融圈人士认为，也正因为如此，央行先进行专案金检，作好准备，再出手拿捏不动产管制措施，以避免决策失误的风险。