专访民生银行叶天放：明年新增贷款规模约7万亿

本站房产12月4日讯 民生银行地产金融事业部市场总监叶天放在11届住交会上预测，按照2009年贷款余额40万亿，2010年增速17—18%左右计算，2010年新增贷款规模7万亿左右，或将有1.5—2.5个百分点的上调空间，且优先于利率工具使用。

叶天放认为，今年天量信贷支持了实体经济复苏，但也消耗了资本，信贷资产具有长期化趋势，已开工项目的后期投入压力也较大，如何高速且稳健运行是难点和关键。监管部门，08年底宣布取消信贷规模控制是历史性事件，是天量信贷最重要的助推剂，极其宽松的流动性和通胀预期，对下一阶段货币政策造成较大压力，近期央行通过公开市场套作连续回笼资金。

叶天放估计，总体来看2010年房地产行业资金面还是比较宽松的，因为今年销售都是很旺盛的，但是有所分化，市场客户到了要选择行业里面继续发展就必须要变换方式或者选择退出的时候了，因为现在基本上不太容易拿地了，而且对银行贷款监管越来越严。

“原来像万科、金地这些大的公司，银监会还是比较宽松的，不是一对一项目的封闭，通过不同的方式资金进入到这个行业，相对比较宽松，但是今后可能会遇到很大障碍。所以房地产企业融资能力会有比较大的分化，原来土地储备比较好、产品比较集中、开发能力比较强、销售也比较好的，像恒大那样能卖的不错，万科能卖到四五百亿，所以能力越强融资能力也越强，因为银行是一个流动性补充，你流动性比较好我就愿意支持你扩张。”

“也有一些企业流动性不足，拿不到新地，逼着往二三线城市走，但是房地产不是拿着钱到哪儿都可以干的，这包括各个方面的因素，很多企业就面临着继续留在这个行业还是退出做其他的事情问题。总而言之，信贷环境也有很大不确定性，建议大家做好准备，要注意自己的发展速度和流动性底线。”

有机构预测明年的信贷方向将会是加息和提高存款储备金率，对此，叶天放接受本站房产采访时表示，目前的存款准备金还有一定的上升空间，如果明年奉行紧缩的货币政策，调整存款准备金率应该是首选，这比加息的效果要强。虽然楼市销售有高峰低谷的波动，但是房地产投资一直保持稳定的水平。明年的房地产信贷会是供需两旺的情况。