租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

台湾租屋市场电费经常由房东以一度5元、8元等固定费率超收，内政部地政司因此修正住宅租赁定型化契约，要求房东不得超收电费否则最重罚30万。本报资料照片

台湾租屋市场电费经常由房东以一度5元、8元等固定费率超收，内政部地政司因此修正住宅租赁定型化契约，要求房东不得超收电费否则最重罚30万，电费新制将于下周一上路。但房客不看好新制，住商不动产企研室执行总监徐佳馨也说，目前台湾房屋租赁市场是需求大于供给，对房客而言新制看的到吃不到，要让房东将到嘴的肉吐出来，除非房东房客闹翻否则很难。

内政部为解决电费喊价乱象、促进租屋电费合理及电费透明，修正住宅租赁定型化契约，修改租屋电费新制重点于租屋电费计收，房东计收电费标准每度不得超过当期每度平均电价或当期电费总价，另增订房东需提供电费资讯，房客也可自行向台电查询电费资讯。房东若经查超收电费，最重可罚30万元。

李姓房东表示，过往因租金以市场行情定价，房子就会较难租出去，因此降低房租、差额再从电费度数另外收取，这也是许多房东作法。新制上路后若被检举恐怕会被重罚，考虑未来就按规定收费，「为了多收几百倍重罚30万，未免得不偿失。」

不过江姓房客则说，现在租房空屋难找，若要求房东按新制收费，恐怕两边闹得不愉快被房东要求搬离，负担搬迁费用不说，浪费精神找房、花费时间成本更高，少给那几百块要花更多心力烦恼搬家问题，吃力不讨好谁会做，新制上路看看就好。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨也说，超收电费说穿了就是房东变相加价，既不用缴税也增加收入，且目前台湾租屋市场是需求大于供给，房东不怕没人租屋，因此新制可能房客看的到吃不到。房客若跟房东争取权益，恐怕被要求搬离，要让房东将到嘴的肉吐出来很难。

徐佳馨认为，这问题以合理缴纳电费为出发点，政府应从电表开始着手改善为一户一电表，或研议提供合理收电费的房东适度奖励，需要政府进一步深思研究，才能彻底解决超收电费的问题。