15324元/平米！珠江新城新地王难推动房价飙升
本站房产讯 “3.45亿一次，3.45亿两次，3.45亿三次！”随着拍卖槌“铛”的一声落下，珠江新城新地王诞生了。经过50轮激烈竞价后，珠江新城D8-C3地块被越秀城建集团收入囊中。
在拍卖会前的网上竞价阶段，该地块便受到各路资金“追捧”，16位竞拍者参与竞价，2.45亿的最高报价较起拍价溢价80%。最终，3.45亿元的成交价、15324元/平方米的楼面地价，珠江新城新地王的诞生在大多数人的意料之中。对于现场观众而言，缺少了万科富力等巨头参战，这场50个回合的拍地大战让人感到意犹未尽。对于老百姓而言，疯狂上涨的地价，是否意味着刚恢复理性状态的广州楼价重新进入飙升轨道？
作为4年来珠江新城首块商业住宅地块拍卖，业内人士便戏称“这是一块含着金钥匙出生的土地”。尽管拍卖会在下午15:00正式进行，但14：20已经有众多媒体记者与部分竞拍者到场，大家心里面都有同一个疑惑:到底这块地价会飙得有多高？
下午15:00，房地产交易中心3楼拍卖厅已被上百人围堵得水泄不通，除本次参战的16家开发商以外，众多媒体记者更是把相机与摄像机对准了神色凝重的开发商们，以至于主持人多次提醒请媒体记者不要妨碍举牌人的视线。
尽管本次参战的开发商阵容也比上次拍卖的4家强大得多，但实际上除了保利地产与越秀城建两大巨头，利海地产、龙光地产等参赛者只能说是二三线开发商，早前在佛山拍下地王的万科与珠江新城“地主”富力均没有出席。据富力内部人士透露:由于本次拍卖的住宅地块面积太小，公司高层认为难以有发挥空间，因此并不打算出席竞拍。
50个回合的疯狂拿地大战
“本次土地拍卖起拍价2.47亿元，每次起价200万元。”随着主持人一声令下，珠江新城4年来首块住宅用地正式进入群雄逐鹿的时间。由于网上竞拍价已经到达较高价位，竞拍者均显得小心翼翼，没有出现像上次拍卖会的“抢价”行为。
“3.05亿元”，竞拍进入到第二十九轮，基本上是98号龙光地产与48号保利地产针锋相对，多次出现98号报价后主持人数到“2”时48号突然还击的情况。但当价格被叫至3.29亿元，楼面地价已经达到接近15000元/平方米的高压线，现场弥漫着一片紧张的气氛，主持人甚至出面提醒:“我们接下来还将有金沙洲与大学城的土地出让，请大家注意风险。”此时，48号保利地产选择罢战。
但在3.29亿元以上的高风险区域，22号越秀城建却异军突起，以至于接下来的时间几乎成了越秀城建与龙光地产的擂台戏。当龙光地产报出3.43亿元后，越秀城建毫不犹豫举牌还击，这一刻龙光地产终于选择放弃。
“3.45亿，成交！”最终，珠江新城新地王被越秀城建集团收入囊中，折合楼面地价为15324元/平方米。在签约仪式后，面对记者的追访越秀城建代表仅表示:公司以这个价格拍下肯定是觉得这地块是值的。
“刺激。”一位现场人士兴奋地表示:“今天仿佛回到2007年最疯狂的拿地年代”。
商业用地以起拍价成交
本次拍卖的另一块M1-5地块则为商业金融业/文化娱乐用地，位于跑马场旁，用地面积为10677平方米，总建筑面积达到106773平方米。但由于该地块入门槛较高，竞拍者需经中国证监会核准经营的证券/期货类公司、企业总部工商注册地为广州市且企业2008年的主营业务收入为50亿元以上，符合条件的企业屈指可数，最终由广发证券以起拍价成交。
新地王难以带动广州楼价上涨
房价带动地价上涨，地价反过来也会带动房价上涨。目前珠江新城主要豪宅如朱美拉公寓、新城御景、方圆月岛等均价在20000-25000元/平方米，本次珠江新城地价再创新高，必将带动珠江新城一带楼价的攀升，业内人士预计该项目售价将达到30000元/平方米以上。
但珠江新城地王能否带动广州楼价再度攀升？业内人士多数持反对意见。在拍卖会上，广州市房地产协会秘书长许国碧表示:地价只是决定楼价的其中一个因素，并非决定性因素，楼价的高低还得由市场来决定。合富辉煌首席分析师黎文江认为:珠江新城D8-C3地块楼面地价这么高，是因为这块地的面积比较小，又是珠江新城最后一块住宅地块，它只是一个特例，不能代表什么，更不是广州地价上涨的风向标。
根据广州市国土房管局统计数据显示，今年5月广州一手住房成交量为77.43万平方米，比4月份下降7%，成交量首次出现环比下降的情况；在房价方面，5月8386元/㎡的一手住宅均价也比4月的8423元/㎡有所下降，在“小阳春”过后广州楼市首次出现“量价齐跌”的状况。在目前经济基本面尚未好转的情况，珠江新城新地王的诞生只是一个特例，它更多是意味着开发商由于资金面较为充裕从而刺激其囤地欲望，广州楼价显然不具备大幅上涨的动力。(记者:区家彦)