2024房市量縮價跌 大建商動向要關注

今年房市是「量再缩、价缓跌、买气弱」！戴德梁行董事总经理颜炳立3日指出，虽然房市买气变弱，但蛋黄区房屋价格仍有买气。《住展》杂志前研发长何世昌则指出，2023年建商因为担忧买气不佳，建案量太少反而无法满足市场需求，预计2024年推案量将快速放大，冲击房地产市场。

房市量缩价跌

颜炳立于2024年房地产市场展望记者会说，今年房市将呈现「卖方等人，买方等价」，因此量再缩、价缓跌，并以青年刚性买盘为主力，预估今年全年买卖移转栋数将落于29万栋上下。

他说，各类房屋产品的天花板价都在2022年已经到顶，尽管2023年仍看到部分个案再创高价，但其实都是个案单价。颜炳立说，整体房市需求面仅剩刚性买盘、利率尚未下降及市场资金收缩等因素影响下，房价不易上涨。

「只剩地段、环境好的产品才有买气，」颜炳立指出，蛋黄区仍能保持一定价格。他认为，建商在今年会更着重广告行销，且把产品由大面积的转为小面积，甚至主流产品会是15到20坪，为了拚销售速度，确保金流稳定。

一线建商动向是重点

何世昌指出，2024房市的观察重点之一，就是「一线品牌建商」的推案与销售动态。他说，在2022年末普遍预估2023年市场不乐观，所以减量推案、甚至不推案，如国泰建设2023年新推案只有台中14期重划区、永和等2个，元利建设完全无新案，另像大陆建、华固、长虹、润泰等建商都同步减量。

他强调，然而，2023年市况并没有预期的那么悲观，品牌建商的房子反而推太少而未能满足市场需求，「可能为2024年房市景气埋下伏笔」，所以可以预见的是一线品牌建商2024年推案量将快速放大。

房市趋势专家李同荣认为，以六都房市来看，预期呈现「北抗跌、中南稍弱、桃园强」的状况，产品会以刚性需求为主，高价松动、低价持稳。

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