2024年房市預估「量穩價緩漲」 受這四大變數影響

房市示意图。记者游智文摄影

永庆房产集团今天举行年终记者会，业务总经理叶凌棋表示，展望2024年，全球经济缓步复苏，升息循环已到末升段，但国内缺工问题仍在，工资上涨加上碳费开征，将导致营建成本增加，通膨压力难缓解，房价也难有下修空间。在经济情势、两岸关系、地缘冲突与通货膨胀四大变数影响下，预期2024房市呈「量稳价缓涨」格局，全年交易量估30.4-31.3万栋之间，较2023年减少0.5%至增加2.5%。

叶凌棋表示，目前各经济预测机构都预估2024全球经济成长放缓，但随着全球消费、贸易需求回温，有利于台湾出口贸易值成长，加上内需稳定的状况下，2024年台湾经济可望谷底回升，但全球货币政策将面临转折点，全球经济局势与货币政策走向将是左右全球景气的关键。

而2024国内总统大选结果与台海情势未来发展，将影响房市表现。此外，俄乌战争未歇、以巴冲突仍持续中，加深区域政经局势的不确定性，全球地缘政治风险难除，虽然全球通膨渐趋和缓，但国内碳费即将开征，恐推升「绿色通膨」，加上工资上涨，预期国内通膨难降。因此，经济情势、两岸关系、地缘冲突、通货膨胀将是影响2024年房市四大变数。

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