329大案熄火 中小个案出头天

今年329档期尽管缺乏指标案支撑，全台推案量仍高达7,810亿元。图／本报资料照片

七都今年329档期推案量

选后房市拨云见日，市况更趋明朗，根据591调查显示，今年329档期尽管缺乏指标案支撑，全台推案量达7,810亿元、年减7.3％，仍创下仅次于去年同期的历史次高纪录，其中台北市推案量腰斩，不过中小型规模个案大增，整体个案数量大增3成。

591调查显示，近年随景气热络、房价高涨，329档期全台推案规模逐年大增，2018～2020年间档期推案量约在4,000亿至5,000亿元，2021～2022年增加至约7,000亿元，去年更创下8,436亿元历史新高；今年较缺乏像去年动辄百亿规模的大型住宅、商办指标案推出下，整体推案量萎缩至8,000亿元以下。

以七都来看，台北、新北、桃园及台中今年329档期均有超过1,300亿推案量，与去年同期相较，房价最高台北市及过去推案热络的台南、高雄推案量均有所衰退，桃园在多个热门重划区推案热络下，较去年同期倍增。

591新建案分析，今年整体推案水位虽略有下滑，但扣除商办案量后，住宅案总销仍有超过7,000亿元水位，较去年明显增加，同时全台各地新推个案数均成长，显示建商信心回稳，尤其房市受新青安房贷鼓舞买气破冰，近期更有许多主打低总价、小坪数个案销况传出捷报，让市场逐渐迎来春暖花开。

不过，日前财政部突袭式调降豪宅税门槛，后续还有囤房税2.0、虚坪制等议题，仍将为未来房市后市带来变数。

今年329档期推案最旺的桃园市，高价区如青埔特因房价过热且局部卖压浮现，推案力道弱化，但在A7、中路、经国及小桧溪等重划区受到双北高价区买金盘外溢红利，推案量爆增至全台最高的1,563亿元、年增126％，也有近百个新案进场

以龟山A7来说，新案行情虽已站稳4字头大关，但由于较周边新庄、林口等地仍显亲民，当地建商继续加码，今年329档期有逾250亿案量、近2,000户供给释出，较去年火烫不少。