3大常见不动产交易纠纷　绑好「安全带」不怕震荡

安新建经指出：在房市震荡期间，面对常见的交易纠纷，善用履约保证是保护买卖双方权益的最佳方式。(图/业者提供)

「金龙海啸」来袭，让房市瞬间降温进入盘整期，不过当多数人态度都转为保守观望的同时，市场上还是有部分人有自住换屋或资产调节的实质需求。专家提醒，若想在景气震荡之际进行不动产交易，一定要做好履约保证，才能有效避免可能衍生之纠纷，确保交易安全。

台湾房市近年来多头气盛，近期却受到中央银行第七波信用管制冲击，氛围明显转淡，即便央行再祭出松绑条款，为继承族与换屋族解套，但整体市况仍剩刚性需求撑盘。安新建经指出，在景气变动转折期，更需要留心交易安全，观察内政部今年上半年的统计结果，最常见的交易纠纷分别是「漏水」、「终止委售或买卖契约」与「交屋延迟」，提醒民众一定要特别留心。

今年成立将满十年的安新建经处理过各式各样的纠纷案件，对于内政部此次统计结果，安新建经表示，房屋漏水向来是不动产交易纠纷之冠，历年来的前五大纠纷都有它，毕竟台湾的气候本就多雨潮湿，又因地狭人稠，建物多以集合住宅为主，屋龄也普遍偏高，倘若房屋本身设计不良或施工不佳，很容易就出现漏水的窘境。

而终止委售或买卖契约，竟然成为交易纠纷的第二多，专家分析两大原因分别为，上半年房市景气大好，不少买卖方进行交易较为冲动，并未深思熟虑通盘考量；在央行祭出限贷令之前，就有不少银行因不动产放款逼近满水位，已开始实质紧缩放贷，让部分买方无力履约。至于交屋延迟纠纷，主因今年许多应完工交屋的预售案，受缺工、缺料等因素影响，兴建时程不如预期。

一般预期，因景气蒙上阴霾，终止委售或买卖契约的违约案例恐愈来愈多，若想避免这类风险，最佳解方是善用履约保证服务。安新建经表示，所谓的履约保证，是在不动产的交易过程中，根据买卖双方所签下的合约内容，透过设立专户管理，保障其买卖价金之安全，并确保买卖当事人依约取得应得价金的权利。

在房市震荡期间，较常见的是买方后悔或资金不足，安新建经说明，倘若买方是在「签约后到贷款核拨前」违约，可从专户价金中扣除卖方应付费用后，由卖方没收买方已付的买卖价金；如果买方是在「贷款核拨后」违约，卖方在取得确定判决后，得请求将应给付的尾款扣除标的物尚未清偿之债务及相关费用后，给付给卖方。

履约保证不仅保护卖方，也维护买方权益，安新建经举例，假如在交屋前因卖方因素而交易中断，例如碰到诈欺、超贷、房产被查封、产权人数混乱等情况，履保公司会将已支付入专户的买卖价金扣除买方应付费用后，返还给买方。小心驶得万年船，无论是有刚性需求、或想危机入市，善用履约保证是维护自身权益的最佳解方。