Q1不动产交易纠纷 漏水问题最多

墙面、窗框及隔间接缝处，这些都是房屋最容易显现状况的地方。（21世纪不动产提供）

内政部不动产资讯平台日前公布2022年第一季各类不动产交易纠纷，其中「房屋漏水」为最常发生的纠纷，共有74件，21世纪不动产表示，近日进入梅雨季反而是检测房屋体质的良好时机，21世纪不动产整理以下看屋健检重点，一举避免买到会漏水的房子。

首先屋内可以观察墙面、窗框及隔间接缝处，这些都是房屋最容易显现状况的地方，天花板或是墙面若是出现小水泡状的隆起、明显色差、油漆脱落的现象，表示墙壁已经受水气侵蚀，再来观察窗框与窗户是否有渗漏水的现象，像是阳台外推、顶楼加盖等隔间接缝处，都可以观察如果有水渍、水珠或者是色差、油漆剥落等状况，都是有可能漏水造成的。

屋外则可以检查顶楼及一楼的排水状况，是否还有积水，若出现以上状况就需要多加留意可能这个房屋有渗漏水的状况。

常有民众问到，如果交屋后才发现房屋漏水该怎么办呢？专家表示，首先根据民法第354条，原屋主须担保「物之瑕疵担保责任」是指原屋主保证交付时无瑕疵，因此，要先厘清这个漏水是「交屋前」就已存在的漏水问题，还是「交屋后」才产生的漏水问题，并非漏水都能要求原屋主负责。若是确定原屋主必须负责漏水问题，民众可以主张减少价金、将房屋漏水回复至未漏水原状等两种方式择一向原屋主求偿。