3月起成都新楼盘赠送面积将限缩

成都市即将于3月1日实行《成都市规划管理技术规定条例补充》，将对目前当地楼盘常见的「赠送面积」做出限制，未来成都新楼盘各户住宅阳台面积，不得超过该户建筑面积20%，同时楼高也有所规范，开发商将无法透过阳台外推与夹层来「偷面积」。

根据即将实行的《成都市规划管理技术规定条例补充》，与赠送面积有关的主要指《成都市建设专案容积率计算规则》。规则对赠送面积部分进行较详细规范，新规定的可赠送面积远比过去更少。另外，建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，楼高不应大于3.6米；建筑面积90平方米以上住宅，楼高不宜大于3.6米。

最引人关注的是阳台赠送新规定。未来每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间）的面积，不能大于该套住宅建筑面积的20%，阳台纵深不宜大于1.8米，纵深大于1.8米的阳台，或半径大于1.8米的圆弧形阳台将视为预留房间，按其面积计入容积率。但低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求者除外。

低层住宅 不受限

某知名房产公司设计总监于超说，楼高与阳台是开发商常用的赠送面积手段，过去赠送面积常常先做成阳台，3月1日后，交房后统一封闭，现在这种赠送方式也行不通了。

成都富丽地产行销总监李红超、成都金怡源地产行销总监刘剑锋等人均表示，目前成都的楼市，并没有出现热抢赠送面积房源的情况。反而随着春节临近，房市显得有些冷清。不过，对于春节后当地房市看法则呈现两极，部分人士认为，春节后成都楼市将迎来抢购高潮；也有业界人士提出相反看法，指出赠送面积隐患将在未来２年集中爆发，房价或将下跌。

李红超认为，春节过后到今年8月，极可能出现抢购有赠送面积房源的高潮。李红超指出：「其实这几年，成都房价上涨价格均被可变空间抵冲掉了。」近几年房屋单价上涨，但20～30%的赠送面积，使房子总价并没上涨多少，可以说和2007年的总价差不多。随着3月1日临近，有赠送面积的房源无疑将成为稀缺产品，很可能引起购房者热捧。

供求紧张 拱高价

刘剑锋认为，以前市民买房子并没有赠送面积、可变空间一说，但这几年赠送面积已深入人心。一纸禁令将赠送面积打入冷宫，市民心理上难免有不适应。尤其对购房有需求的人来说，很可能引发抢购热潮，并在一定阶段造成供求紧张，形成价格上涨趋势。

于超的观点则正好相反，他认为，赠送面积收紧后，如果单价仍然居高不下，市民可能就不愿意掏钱买房，单价或将有所下跌。

赠送面积导致了市场混乱。以前没有详细规定，各地政府的理解尺度和执法力度也有差异，各大开发商的公关能力有强有弱，跟政府关系好的，赠送面积方案可能得到批准而从中获利，这导致了市场的不公平。如果楼价超过市民心理价位，就会导致有价无市。开发商只得变相增加建筑面积，摊薄楼面价格。赠送面积应运而生，而且这部分面积不须向政府缴纳相关费用。

赠送面积 增卖相

从2006年底开始，成都房市推出赠送面积。2007年开始，赠送面积、超高得房率、可变空间、套一变套二、套二变套三等广告语，一度成为各楼盘的最大卖点。直到去年在有关部门的要求下，赠送面积才有所收敛。有的楼盘曾推出100%赠送的方案，这意味着原本10万平方米的楼盘成了20万平方米，然而周边市政道路级别、地下停车场车位、绿化面积等配套，仍按10万平方米的楼盘规划。随着赠送面积房源交房与入住，各种隐患将在２年内集中爆发。