AI熱潮與有望降息 明年商用不動產穩定看曙光

商业不动产仲介第一太平戴维斯今天举办年终记者会并发布年度统计，今年大型商用不动产交易额达1391亿元，仅年减4%，交易量展现韧性且维持一定水准，预估明年将呈现「量稳价缓涨」格局，且稳定中看得到曙光。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，随着台湾出口在11月转正、明年下半年美国可望启动降息以及经济软着陆等正向讯息下，各界预估明年台湾经济表现将优于今年，商用不动产市场买气亦在今年第四季显现回温迹象。

展望明年，商用不动产将维持「量稳价缓涨」格局；其中，台湾科技业受益于全球AI热潮，推动科技应用商机，厂房与厂办需求将维持稳定，北台湾的产业聚落与科学园区周遭是主要受惠地区；另外，若明年下半年台湾央行有机会跟进降息，保险业压抑的投资买气有机会复苏，成为明年下半年的市场助力，双北市以外的大型投资标的将是第一波受惠区域。

今年大型商用不动产主力买方为科技业，全年购置金额430亿元，规模年增170%，建商则是第2大买方，总额267亿元；保险业从去年下半年起淡出不动产市场，全年投入在商用动产及土地市场的金额分别为18亿元与53亿元，写下历年新低。

办公室及厂办则为交易大宗，其中办公室连2年位居榜首，年度交易额为365亿元，占比26%，知名交易包含基泰忠孝大楼、新光一号REITs持有的中山大楼、新光台证金融大楼及新光国际大楼，购置目的以投资为主，比重近7成，专业投资机构及个人投资人取代保险业者，成为布局台北市办公市场的主力。