本周房產熱話／房市交易冷了！7月國銀房貸探新低 宜蘭最強社區「實登6年沒賠過」轉手賺百萬

有房子为大家整理房地产一周大事。 图／本报资料库

房市买卖交易冷了！据金管会到7月底统计，国银房贷余额9兆1,364亿元、建融余额3兆3,462亿元，年增率再降到8.53%及11.6%，再各下探19个月及33个月低点，成长力道也是近两年最低。究竟本周还有哪些房地产大事，有房子【本周房产热话】带你一次看！

📍竹北7字头建案传秒杀 房产学者张金鹗见照怒了

新竹高铁站旁一预售案20日开卖，要价上喊7字头，社群网站传出个案一开案即秒杀七成，网路并疯传现场人潮汹涌照片。房产学者张金鹗脸书转贴照片怒批，这没炒作吗？政府可以视而不见吗？

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📍柬埔寨一度成「海外包租公」首选　崩盘真相曝光

近期柬埔寨因为诈骗案成为媒体热议焦点，不过在几年前，房市海外投资曾掀起一阵风潮，台湾有许多人想成为跨国包租公，前仆后继前往海外投资房市，柬埔寨金边成为热门投资标的，但如今房价却狂跌近两成，原因一次看。

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南投县10年来所得微增0.5%，但房价却上涨逾6成。图／台湾房屋草屯中兴加盟店提供

想要资产翻倍，靠薪资不如靠房子？南投县2021年可支配所得83.6万元，仅较2012年微增0.5%，但10年来购屋总价却从505万成长到837万元，所得涨幅与房价涨幅差距为全台之最。

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📍房市交易冷了！7月国银房贷探新低

房市买卖交易冷了。据金管会到7月底统计，国银房贷余额9兆1,364亿元、建融余额3兆3,462亿元，年增率再降到8.53%及11.6%，再各下探19个月及33个月低点，合计房贷与建融余额12兆4,826亿元、年增9.34%，成长力道也是近两年最低。

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力信擎天位宜兰运动公园第一排。图／全国不动产宜兰加盟店提供

宜兰市近年各项交通议题火热，房市成长不输六都，全国不动产企研室观察，宜兰市运动公园旁热门交易社区「力信擎天」每月都有多笔实价登录揭露，且每笔都有数百万元不等的获利。

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📍铁路地下化掀中坜房市巨浪 房价4年涨80%

东森房屋统计中坜区铁路地下化后，三处火车站周边800公尺，5至10年电梯大楼近四年房价，三站单价均逐年稳定扬升，内坜火车站涨幅80%最多，中坜火车站、中原火车站也有73%、61%涨幅。

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示意图（非逾期未办理继承土地）。记者游智文／摄影

受高房价影响，国人买房坪数越来越小，今年前7月平均面积仅31.7坪，创近年新低，但另一方面国内人口持续老化，继承移转栋数持续创下同期新高，且平均继承每栋面积达41.8坪，出现「继承比买的更大间」的有趣现象。

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