本周房產熱話／買不起房就等繼承！上半年繼承移轉創新高 桃園成「新屋滯銷重災區」5大餘屋區就占3個

图／本报资料库 有房子为大家整理房地产一周大事。

内政部公布上半年全台继承移转共3.85万栋，创统计以来同期新高，继承移转比例逐年增加，今年上半年有16.8%来自继承移转，代表每100笔登记中有16笔是继承；而上半年全台买卖移转栋数约13.8万栋，跟去年同期相比减少18.7%，其中又以新竹县年减33%最多，交易趋冷最为明显。究竟本周还有哪些房地产大事，有房子【本周房产热话】带你一次看！

📍双北银发族买屋选哪里？ 中和最热、这区唯一郊区

台湾预计2025年迈入超高龄社会，不少人在退休后购买退休宅。东森房屋研究中心汇整联征中心资料，近一年双北65岁以上银发族新增房贷件数合计1,260件，以中和区的银发族申贷件数93件最多。

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📍5大余屋区桃园占3个 专家：新屋重灾区议价机会来了

房市买气冷，内政部公布全国新建余屋量去年Q4创历史新高，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，余屋量行政区前五名，桃园市囊括三个，总计逾8800户，桃园似乎已经变成「新屋滞销」的重灾区。

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宜兰大地主生前留下大笔房地产，遗产税高达1.4亿元，继承人不知如何缴纳，行政执行署宜兰分署邀继承人与相关人士开会讨论，追回7千万余元。图／行政执行署宜兰分署提供

房地合一税有自住满6年，可享400万元免税额，且仅课征获利10%规定。一位民众也这么做，但因搞错税法，在自住5年后，房子改由父亲设籍，结果近日委托房仲卖房屋时，赫然发现已无法适用10%税率以及400万元免税额。

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📍投资客溃散 上半年移转栋数5年新低、竹县崩跌3成

内政部公布上半年全台买卖移转栋数约13.8万栋，跟去年同期相比减少18.7%，为近五年最低全台超过8成的县市上半年买卖移转栋数低于去年同期，其中新竹县年减33%，成为全台减幅最多的县市。

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六都继承及买卖移转占总移转比率

宜兰游姓男子生前拥有新北、宜兰、花莲各县市超过百笔房地产，数年前去世，遗产税高达1亿4千万余元，但许多遗产是债权的形式，继承人不知如何缴纳。法务部行政执行署宜兰分署日前与游男继承人、债务人共30多人开会，以清偿债务的方式追缴回7千万余元。

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📍全台热门大学租金曝光 这学校周边套房投报率5.5％最高

根据教育部资料，挑选全台前10所学生人数最多的大学(排除并校、有分校之大专院校)，并统计周边套房投资报酬率，其中，全台学生人数最多的大学前三名皆位于双北，但以投报率来看，中部一学校表现最亮眼。

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少子化蔓延，不少大专院校面临退场，就连包租公也开始担心套房租不出去。图为淡江大学 图／591实价登录提供

内政部公布上半年全台继承移转共3.85万栋，创统计以来同期新高，较去年同期大增21%，在整体移转占比上，也从去年12.7%，今年上半年上升至16.8%，增加4.1个百分点，继承渐成台湾建物移转主流。

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