不怕限貸令衝擊！建商看好北市蛋黃區 推稀有景觀宅

欣旸建设公司副总经理林启俊（中）。记者朱曼宁／摄影

房市下半年面临限贷风暴，惟精华地段个案不受影响。欣旸建设日前推出位在士林官邸特区、阳明双溪首排的「溪泊林」，欣旸建设副总经理林启俊指出，该案有部分土地原为水泥公司大老持有，后来整合失败于是进场接手，之后历经5年与地主户、教会沟通，终于顺利整合完成。

「溪泊林」为危老改建案，位于福林路377号，基地面积约408坪，规画地上13层住宅，坪数分别为22坪、25坪，37坪2-3房，其中22坪的边间2房户型以超大栋距、双面采光、平面车位为特色，25坪、37坪独享双溪景观第一排、永久景观栋距，市场稀有的中小坪数景观宅。

另，该案地主户为在此近60年的教会，将采合建的方式，在建案旁边兴建一栋楼高三层的教会。

林启俊指出，欣旸公司有30年经验，历经多次房市起伏，发现唯有精华地段、永久景观的特色地段，因为极具稀缺性，较不会受到景气影响，房价也相对抗跌。

谈起近期的贷款难贷危机，林启俊认为，许多人以为限贷令只会冲击成屋，但其实这会连带影响整个房市氛围，购屋族已经开始有观望气氛，所以预售屋市场也是会受到影响，部分个案来客数已经降低，销售率也会拉长，但台北市因新案稀缺，尤其是蛋黄区、特殊景观个案则不受波及。

溪泊林专案经理翁峰基指出，「溪泊林」周边环绕着故宫博物院、东吴大学及芝山岩等文化景点，以亲水绿带景观和高绿覆环境著称，士林官邸特区是台北市少数能够结合自然景观与都市便利的地区之一，双溪水岸拥有台北河滨最贴近住宅区的自行车道，并且周边聚集23公顷双溪河滨公园、芝山岩、福志、福林、士林官邸等13座公园，形成自然环境与都市生活无缝结合居住氛围。

此外，溪泊林是伦敦Shortlist杂志列为全球十大酒店之一的北京HOTEL G设计．英籍建筑师林马克(Mark Lintott)以高规格打造，并由台湾大林组负责施工，该项目在耐震结构上达到了超越法规的高标准，耐震系数达0.28G，可抗6级强震，并委托台北市土木技师公会结构外审，台湾大林组营建顾问严谨把关品质，连续壁深入岩盘3至5米，强化基础稳固结构安全。