参与都更分配面积过小领取补偿金 免征营业税
▲财政部发解释令，都更权利变换后分配面积不足，领取现金补偿可免征营业税。（图／记者曾俊豪摄、示意图）
财政部发布解释令，如果以权利变换的方式参与或实施都更者，若都更完成后所分配的土地及建筑物，未达最小分配面积或者应分配的面积，依规定领取现金或差额价金，属于土地所有人权销售土地行为，依规定可以免征营业税。
所谓权利变换是指透过土地所有权人提供土地，都更实施者提供资金，在该土地兴建新的房屋，兴建完成后，双方依据更新前权利价值与提供比例，分配更新后分配建筑物及土地。也就是，实施者提供资金兴建房屋，于都市更新事业计划实施完成后，将更新后的部分建筑物与原土地所有权人交换部分土地的互易模式。
财政部指出，106年曾经发出函释，都更实施者(营业人)依都更规定以权利变换的方式提供资金、技术或者是人力参与或实施都市更新事业，在实施完成之后，取得更新后建筑物及土地应有的部分，经主管机关核定后，权利价值为其销售额。
考量土地所有权人于参与或实施都市更新过程中，如发生应分配房地面积未达最小分配面积单元，导致无法分配，或实际分配房地面积少于应分配面积情事，所领取的补偿金或差额价金，应否课征营业税滋生争议。
经该部函询内政部意见表示，权利变换后权利价值计算及差额价金找补应属权利变换范畴，意即土地所有权人领取补偿金或差额价金，不属出售应分配房地取得代价，基于上述理由，核释免课征营业税。