出手好重！徐佳馨：換屋、多房、建商全中 房價將修正

示意图。记者游智文／摄影

央行出重手打房，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，换屋、多房、建商全都无一幸免，房地产市场将在第4季进入严苛考验，价格预估也会出现修正。

央行今宣布修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，包括新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期，第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。

公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成，余屋贷款最高成数由4成降为3成，另外调升新台币存款准备率0.25个百分点。

徐佳馨表示，央行此一政策，是近二十年最严格信用管制，比外界预料得更加严苛，同时借由将自然人名下有房屋的再购者重新定义，在此规范下，换屋、多房、建商全都无一幸免，近期交屋的民众恐将无法顺利交屋，同时房地产市场将在第4季进入严苛考验，价格预估也会出现修正。

此次出手同时使出「断金流」与「锁喉」两大绝招，成屋市场作为海啸第一排，受创最深，预售市场交屋将被打乱，同时也会直接冲击现在销售中的预售案。加上明年开始的大交屋潮，市场恐怕得经历一番腥风血雨。