囤房稅2.0基準稅率出爐 徐佳馨：2產品淪肉中刺

房市示意图／记者游智文摄影

财政部今预告囤房税2.0房差别税率基准，住商不动产企研究室执行总监徐佳馨认为，根据预告内容，手上有中大坪数余屋的建商将最有感，可能改变「留愈久，赚愈多」的念头，转而抛售。

不过，现在情况就算降价出售，恐怕也是无人问津的票房毒药，除非让利很大，否则脱手不易。不过，由于过去几年房价实在涨很大，即便建商大幅让利，应该还是有不少获利空间。

根据财政部预告，囤房税针对非自住住家，若是出租申报达租金标准、继承取得房屋，4户以内税率1.5%、5户至6户税率2.0%、7户以上税率2.4%。

另外针对建商待售余屋1年以内税率2.0%、超过1年，2年以内税率2.4%。2年至4年税率3.6%，4年至5年税率4.2%、超过5年税率4.8%。

其他房屋分直辖市及非直辖市2组，各组均按房屋户数分4级税率级距，非直辖市组之户数及税率较直辖市组宽松；另各组起始税率为3.2%、2.6%，均高于第1类房屋之最高税率即2.4%。

徐佳馨认为，依财政部公布税率，建商待售屋必然最为有感。起造人待销售房屋持有超过1年一律按起造人持有年限适用相应税率，持有年限越长，税率越高，将让业者除采取预售期间尽量完销，避免交屋后的税费压力。

她表示，中小坪数产品目前销售快，问题不大，但中大坪数、地点偏远的产品会因为销售速度不佳，未来将会成为建商的「肉中刺」。

由于过去房市好，房价一路涨，过去很多建商相信「慢愈卖，赚愈多」，这种情况，在中小坪数预料短期不会改变。但手上有中大坪数待售屋的建商来说，算盘可能就得重打。如果继续持有这类产品，未必划算。

另外新税上路后，由于还分为直辖市与非直辖市税率，话题多且房价飙涨的非直辖市是否会因此调升税率，也值得留意。