《传产》瑞芳也有亿元宅？长照中心卖掉了

据实价登录揭露，去年11月东北角的瑞芳小镇，出现一笔总价上亿的房地交易！实价登录资料中，明载该笔物件为长照中心，经比对后，为明灯路三段的「颐瑞老人长照中心」，该中心全栋建坪约367.5坪，地坪约177.9坪，屋龄约11年，被2位自然人斥资1亿元整买下，成为瑞芳自2017年10月以来，睽违3年多首度登上亿元大关的房地交易。

台湾房屋集团趋势中心进一步统整发现，近一年来有关照护机构的交易并不罕见，除了瑞芳的「颐瑞长照中心」外，今年2月，台南新营包含「蝴蝶康复之家」在内的复兴路房地，也以总价9,000万元成交；而高雄梓官的「安家护理之家」所租赁的房地，今年4月亦被人以4,500万元买下，据悉目前上述照护机构都仍保持营运。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，依《老人福利机构设立标准》等相关法规规范，照护机构需有够大的楼地板面积，对于动线、设备、隔间、消防等也有更严谨的要求。以平均照顾人数40到50人计算，照护机构所需使用坪数动辄3百坪起跳，因此觅点不易，一旦找到适合的落脚处，大多倾向长期经营，对投资人而言，是可稳定赚取租金的置产选择，且这几笔交易屋主换手后，照护机构现均维持营运的情况推估，买家颇有可能是带租约取得照护机构的产权。

陈定中进一步表示，此类物件占地广大、隔间数多，除了照护机构外，投资人也可租给月子中心、企业宿舍或青年旅宿等业种，加上此类物件的产权相对单纯，投资人就算日后不再出租，也能将土地转售给建商获利了结，且包括新营及梓官在内的照护机构交易，因屋龄偏高，投资人出租几年后，即符合危老重建的30年屋龄门槛，届时若循危老途径重新开发利用，使投资效益进一步放大。