大型园区及独栋共生宅各有特色 小而美银发宅 未来主流

全龄共生宅安养照护生态圈

对于银发产业在台湾的型态，合勤健康事业董事长李柏宪认为，大型园区及独栋的共生宅，是两种不同的高龄宅模式，前者是园区或养生村概念，后者是单栋的住宅，就像乌日共生宅，由于所处区位不同，和在地性的连结也会有所不同，高龄长辈在入住之前可多作其特色比较，来选择最适合的安养居所。

李柏宪分析，园区的话，由于需求的腹地大，因此大多以设在郊区居多，而共生宅则由于独栋，因此可设在市区内或市区周围，与市区发展的连动性亦比较高。

「量」与「营运品质」须对等

其中李柏宪也特别提醒，「量」与「营运品质」必须对等，倘若提供的量很多，但却缺乏好的营运去支撑，反而会成为另一种不足的问题。

他进而分析，大型园区是500、600户，到千户的量体，对开发商是大案，但客群完全偏65岁的客群，这时产品的设定是否完全符合，也需要时间来印证，可能得花好几期来处理。相对来讲，位于市区内的独栋共生宅、银发安养宅，因为与环境连结不会太远，因此这种社区型「小而美」的银发宅，未来在台湾社会应仍较为主流。

包括在与云林县、新北市、澎湖县政府来访乌日共生宅的官员交流过程中，李柏宪也发现，这些地方政府已跳开园区的概念，希望走「复合式」型态。

李柏宪认为，外界对园区总存有规模经济的迷思，认为大型的园区，服务提供才完整，但实际上，大型的园区，第一阶段要导入所有服务很不易，因为人数太多，反而经济规模效益发挥的时间必须拉长。

小规模共生宅调整空间较大

反观小规模的共生宅，随周边环境需求应变的弹性较大。他举乌日共生宅为例，非42％住宿空间，拿来作为咖啡厅、餐厅、日照中心、上课教室，这些都是因应社会、社区的需要，兼含餐厅、护理之家的机能，这种小量体的，特制化的型态，随时都有弹性调整的空间。

李柏宪进而举例，很多无法列入「长照abc」的长辈，就可来使用上述的空间。例如，当必须临时出差，无法陪伴家中长辈，却因为未事先登录也无法送到长照b日照中心时，就能送到共生宅，一楼咖啡厅就有「照顾服务咖啡馆」的功能，可让长辈待一个早上收费500元，而且供午餐，带有陪伴，且有活动进行，不比长辈在家里差。

新「地缘性」定义正在成形

乌日共生宅与在地社区需求结合，多元化的例子不少；李柏宪细数，在住房方面，甚至还有迎娶作为新娘房，或是作月子的要入住，此外也有并非台中在地人的长者，因为女儿嫁到台中来，为了跟女儿有更好的地缘互动性而选择入住乌日共生宅，也让李柏宪看到新的「地缘性」定义正在成形，上述例子均意味乌日共生宅在市场接受度上的多元与丰富，会渐次发展出来。