戴德梁行董事总经理 颜炳立犀利评房市 获封金句王

戴德梁行董事总经理颜炳立图／本报资料照片

「房市总司令」戴德梁行董事总经理颜炳立的发言，向来都观点犀利、掷地有声，最强「粉丝」光是金控大老板就有好多位，「金句王」封号也不胫而走；对于2024年以来预售屋市场由冷转热，尽管原本谨慎保守的态度已微调为正向肯定，但他最忧心的，还是搭上新青安房贷政策的房市小白，五年宽限期后才是考验的开始。

颜炳立擅长用诙谐的台语，针对专业的房地产市场及商用不动产市场，一针见血的解析，快人快语的大砲风格，赢得不少粉丝的青睐和喝采。

「把复杂的东西，简单化、生活化，大家才容易懂！」颜炳立不讳言，观察当前房市，确实原本这两年在打房政策一步步断金流、打炒房之下，市场的爽日子应该要结束了，大选之后的2024年会继续跌，而且会比2023年辛苦，房价看跌1成才会见量，就看谁开出第一枪。

不过，一个新青安政策，一个护国神山台积电投资扩厂遍地开花，却颠覆的房市供需，「台湾房市，就是台积电一个人的武林！」台积电所到之处带动的就业、需求，让预售屋市场翻红，甚至有些案场很快完销。

颜炳立也忧心，其实现在房市存在着「总价掩盖高单价」的事实，愈来愈多预售屋打着通膨、缺工、缺料、资金丰沛等题材，并祭出低首付专案，以借此吸客，在新青安激励下，不少人纷纷上车，不论真的是自住或想投资，五年宽限期一到就是见真章的时候，届时会不会出现房市小白追梦悲歌，还要观察。

日前颜炳立一番对于2024年房市的谈话，很快吸引各大媒体和节目主动前来邀约录影；不过颜炳立向来很做自己，「我不是名嘴，也不是以上通告为生！」只是坚持自己的专业，说出真话而已，因此婉拒许多邀约和通告。

台南囝仔颜炳立从小就聪明、好学、爱发问，老师经常被他问不好回答的问题。身为重量级外商公司总经理，尽管事业忙碌、又拥有高知名度，但是私下为人十分平易近人，路上随时会碰到师奶级粉丝前来要求一起合照；他也经常在演讲场合、或节目播出后被粉丝问问题，如果没事先做功课、或问得不够专业，颜炳立会直接要他先做好功课再来问问题，个人风格相当鲜明。

曾有酸民问颜炳立，是不是喊空就是准备自己进场、喊多就是想拉擡自己卖的大楼。对此颜炳立很自豪的说：「我在这个事业，几十年来一直都没有投资房地产！」「我不涉入房地产买卖、炒作！即使有建设公司大老板想便宜卖给我，我也不为所动。」

也常有人问他：「颜炳立你这么专业，一定也是房地产投资高手？」颜炳立说，他个人不买卖房地产，他的理财，只有一个最笨的方法，就是定存，连营建股也是一张股票也不碰；或许，等将来退休了，才会考虑是不是操作房地产。