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戴德梁行顏炳立：買氣熱「就是錢在作祟」今年房市就是一場賭局

戴德梁行董事总经理颜炳立2日在第3季商用不动产市场季报记者会中表示，房市买气热这个现象，就是钱在作祟，资金很多，资金在寻找量大且热的地方，找寻获利机会；这么热的房市，「钱才玩得出来」。陈美玲摄影

戴德梁行董事总经理颜炳立2日在第3季商用不动产市场季报记者会中分析，今年第3季就是资金行情、通膨题材，房市没有「鸡犬升天」；他认为，土地市场没有「鸡犬升天」，应该说「鸡比鸟更会飞」。而商用不动产就是供给大于需求，但蛋黄区价、值皆上扬，蛋白区价涨难销。

颜炳立强调，房市买气热这个现象，就是钱在作祟，资金很多，资金在寻找量大且热的地方，找寻获利机会；这么热的房市，「钱才玩得出来」。

颜炳立认为，蛋黄区没有涨，这个（不动产）市场没有鸡犬升天，可是却因为这个气氛、因为新青安的气氛、因为所有的建材（上涨），各方面天时地利人合，有助于「你不买（消费者）会紧张的这个气氛，会使得房价往上走，会使得泡泡吹得更大」，我们担心的是当这个泡泡消得时候，很多人就趴下来了。

颜炳立分析，今年预售市场部分，就是「小两房」一个人的武林，用小宅热销炒到「鸡犬升天」、「鸡飞狗跳」，结果就是「小白被割韭菜了」，用通膨、缺工、缺料、资金多等题材，合理化推升房价与市场买气，用总价掩盖单价，房子愈买愈远，面积愈买愈小。

颜炳立认为，今年预售房市将热到年底，房价愈小不易、不见回头，而现货市场就是借着新青安出货；新青安提供资金，给了成屋、买气积极的力道，增加市场性，追逐获利成了全民运动，台湾房市就是一场赌局，而这场赌局中，不论房市、股市都是台积电「一个人的武林」。

颜炳立指出，只要政策不改变，此风难消，因为资金正在追逐获利的最大机会，市场在赌「未来三年经济成长乐观」，这成为下注、炒作的勇气与机会，投资客的心态就是以小博大、以获利为主，如果过关、大家皆赢，如果输、输面是提供资金的银行。

颜炳立坦言，再怎么专业的预测，也无法对抗资金趋势的力量。这就是一场资金、投资炒作、追求快速、更高获利的市场。

他认为，用「小宅撑市」的资金行情下，即将展现退去的市场买气；而「小白追梦的悲歌」就是投资获利的战场，认为资金狂潮，投资市场不可能出现便宜的产品，资金追逐上档有限、风险却增加。

戴德梁行顏炳立：買氣熱「就是錢在作祟」 今年房市就是一場賭局