戴德梁行董事總經理顏炳立示警：年輕人對房市太樂觀

戴德梁行董事总经理颜炳立。记者陈美玲摄影

房市过热？颜炳立示警。戴德梁行董事总经理颜炳立昨（2）日对房市提出16个警讯，他直言，2024年房市呈温水煮青蛙，2027年这一波预售屋买气热潮要完工交屋时，就会分晓。

从颜炳立的谈话中，他先提两个问题，其一、新青安房贷政策帮房价再写新高，但是不是会成为压垮骆驼的一根稻草？再者，房市爱到最高点，热到最高点，但是不是就是结束的时候？

他说，建筑业大老见过物极必反的警觉，压低总价，利用低首付来制造买气及市场性，他反问，恐不正常。另外，小宅热市，但也可能毁市，这都非常态市场。其五，低首付是包裹糖衣的毒药。第六，今年房市热，让年轻人对房市过度乐观。

颜炳立也指出，世界上再强的经济体，都经历过泡沫化考验，「小白大概没有看过这个东西！」他强调，房市临去秋波，利用低利，拉尾盘，为一圆年轻人的梦，引来乱象、失控。他认为年底大概是到了最高了。

此外，今年房市荣景的背后，颜炳立认为，并非反映基本面，他认为，台湾股房两市都热 ，已经超越「擦鞋童」理论，这一波房市热，主要是低利、资金多、预期心理，升息像拿针去刺汽球，最终恐会无法控制。

另外，他也认为，量只有预售市场低总价、小坪数、低首付产品在爆量，并非所有产品都热。价方面，只有预售屋、符合新青安产品买气较旺。至于买气，只有符合低总价的预售及现货产品，才比较旺。

最后颜炳立说，无法预期台湾房市是不是会泡沫，但历史经验证明，涨到极端后，泡沫终究会破。