等房族注意了！專家：這件事沒想到 售屋時稅負恐大增

房市示意图。图／ingimage

资诚联合会计师事务所家族企业传承暨财富管理服务协理李南汉表示，在高资产人士的传承计划中，不动产的资产配置为常见的选项之一，除了对于不动产的偏好，部分考量可能是来自于遗赠税课税价值（即公告现值及评定现值）低于不动产的市价。

不过李南汉指出，在房地合一上路后，于传承不动产时可能产生「省了遗赠税，但缴了更多的房地合一税」的窘境，原因在于二代出售因继承或受赠取得的不动产，且其适用房地合一税时，出售不动产的成本认定并非一代原始取得的成本，而是二代继承或受赠时的课税价值。

李南汉分析，在一代买入不动产、二代处分不动产时，在市价不变的情境之下，二代卖房实际上没有获利，但仍须缴纳房地合一税；因此在传承规划实务上，需先评估二代在取得不动产后「短期间脱手的可能性及相关税负」，惟未来情况如有变化，导致二代需在短期间内出售时，一代也无须过于担忧，二代仍得善用重购退税的规定，以降低房地合一税的冲击。

李南汉指出，财政部在2023年11月发布新令，明定当民众出售连续继承取得的不动产时，可以将每次继承的被继承人持有期间一并计算在内；当持有期间拉长时，有机会适用较低的房地合一税率，个人房地合一税最低税率为15%。

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