第二栋禁贷？会不会爽到更有钱的？
对于台北市房价居高不下，柯P发表高论，认为只要规定说第二栋房子不准贷款的话，房价就会掉了！柯P还说除了限制贷款，还可以搭配房屋税改革。
在此奉劝柯P，对于非专业的事应该多作功课或请教专家，如果把问题看得太简单就随意发言，只会折损自己的光芒而已。房价问题如果真的光靠第二栋禁贷及赋税手段就能解决，那「10A总裁」彭淮南不是早该下台谢罪？
试问第二栋房子禁贷，对于子弹足够的真正有钱人有差吗？反而是那些担心房价继续上涨，怕孩子以后买不起，但现金又不足够的父母，只能望房兴叹了！这样的结果，是压低了房价？还是反而帮有钱人排除了一些竞争者？
不要认为父母不该如此，应该等孩子成年后，再帮助他们以自己的名义去买。试问哪个父母不担心孩子成年后房价更高更买不起？有办法就帮孩子又不是投机行为，这难道不是人之常情？
此外，第二栋房子禁贷也只是让投资客「麻烦一点」而已，因为「有办法」的投资客绝对可以找到人头；因此就算真能压低房价，只是等于降低投了投资客的成本！再者，房市会不会因此出现一波「优胜劣败」的淘汰，让幸存者变成「更专业」的投资客，结果是年轻首购族更买不起台北市的房子？
其实房价就是市场供需的结果，简单讲就是「物以稀为贵」！台北市的房价之所以高，就是供给远小于需求；之所以如此，当然就是执政者长期的「重北轻南」与「重城轻乡」！
试问如果不是中央政府及相关的国家资源都集中在台北市，让相关行业必须设在台北市，许多人不得不搬到台北市才能谋求更好的生活，台北市的房市又哪来那么多的「需求」？因此如果不从供需面与国家资源分配等来重新检讨，其他禁贷与赋税不只效果有限，更可能让台北市的房市成为有钱人与「更专业投资客」的禁脔。
其实解决高房价不外乎两种方法，一是增加供给，二是减少需求，除此之外别无捷径。
先从增加供给来看，还记得六都选举时，连胜文闹出的「废一殡盖社会住宅」笑话？其实不要以人废言！试问如果将二殡扩大再废一殡，然后将台北市政府迁移过来，再将市府现址土地释出兴建社会住宅，不就可以达到同样的效果？不然市府也可以迁至社子岛或关渡平原，反正只是上下班而已，只要将重要的资料云端化，就算淹水也不会造成多大损失。
此外，不是还有松山机场与军方的大片土地？这些不才是柯P应该努力的重点所在？再加上全面的公办都更，以及要求中央与立院放宽「公办社会住宅」的容积率，不就可以有效地增加供给？
在减少需求方面，中央应将政府机关分散全台，不要都集中在台北市，当然这可能要政党轮替才能办到！
例如立法院是否考虑迁至绿岛？因为如此就算「被占领」也无所谓？监察院与考试院是不是都该废了盖社会住宅？还有马英九不是说过要将总统府迁到关渡平原？另外每次都没有画面的「国防布」与「法务布」，是不是应该迁到浊水溪边？反正也洗不干净？农委会不是更应迁到农业县市，否则如何了解农民的真正疾苦？只要利用现在的网路科技，分散式政府不但资料交换不成问题，就算立法院的质询也可以远端进行。
总而言之，房市与所有的市场一样，都是供需问题，必须从供需面对症下药才能解决，其他手段不只隔靴骚痒，反而可能治丝益焚。
●作者路怀宣， 商，留美硕士。以上言论不代表本报立场。ET论坛欢迎更多讨论与声音，来稿请寄editor@ettoday.net