东京不动产价格到高点盘整期 从银行贷款态度可见端倪
文／蓝文强
东京不动产是否投资先缓缓？东京仲介业者表示，包括以东京店面、东京商办、东京房屋为主的标的物，目前价格已经来到高点盘整，如果近来投资人才开始投资东京不动产，未来即使售出，获利可能也有限。银行对于物件的贷款态度也转趋保守，由此可窥未来的东京房产的走向，也建议早期投资日本房地产的投资人，可以卖出，抢先获利。仲介业者指出，基于房价泡沫的前车之鉴，银行将物件收益率纳入考虑，若未达一定的收益率，物件可能无法贷款到理想的成数，甚至无法贷款。想要到东京买屋、在东京收租当房东的人一定要特别注意。
仲介业者表示，未来能取得高成数贷款的物件未必是东京市区的物件，或许也有可能转移到东京郊区，且建筑年份较新的物件，此一现象有可能造成投资热区转移，像是有客户在东京23区之外的物件向银行贷到款，因为过去东京的台湾银行是不贷东京23区以外的物件，证实了银行政策开始慢慢改变。
另外，由于大阪不动产价格上涨迅速，贷款的成数目前是追不到上涨的速度，能贷的成数大约只有物件卖价的三到五成而已，能够贷到比较足额的就是大阪新成屋，提供想要在大阪置产的海外投资人参考。
对于能申请到银行贷款的日本房产也等于是银行替你挂保证，唯一能确定的是，先前在2011年左右投资日本房地产的海外投资人，因为销售利得税已经减半，所以可以开始布局卖出手上的不动产，获利了结。
●蓝文强：不动产经纪人考试及格，现任国际东京不动产业务经理，帮助想要在日本置产或投资的朋友找寻心目中理想的日本不动产；并协助已经有日本房地产的朋友，迅速销售在日房产。