囤房稅2.0三讀 專家：房價不會下修、但租金會轉嫁

房市示意图。图／记者游智文摄影

对于立法院三读通过囤房税修正案，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，由于囤房税的税基来自房屋现值，因此对老宅影响小，对于持有新屋的囤房大户来说，影响最大。

她指出，以北市文山区20年30坪大楼为例，以1.2%房屋税约在4000元上下，4倍也仅16000元，且因为台湾房屋税基很低，有些房屋也只会增加几千元，不会出现囤房税让房价下修情况。但如果是同区同类型新屋，房屋税突破万元，四倍相对有感，「但仍在可负担范围内，不至于造成抛售潮，却反而容易产生涨租或房价转嫁效应。」

馨传不动产智库执行长何世昌指出，观察国内与国外实施囤房税的经验，没有任何证据足以佐证囤房税可以抑制囤房行为或抑制房价，囤房税2.0三读显然不是单纯房市政策问题，而是选举和政治议题。

他说，囤房税2.0加重对建商成屋余屋课税，此举将进一步把全国建商往预售市场推，建商为了回避成屋重税，将会穷尽一切可能大推预售屋案、放弃成屋市场；而预售屋价位与风险均较成屋高，对消费者而言更为不利，对建商与消费者而言是双输。

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