番禺桥南越秀两盘落地 吸引首置和改善型人群
巡城时间：7月20日
售价：可逸江畔售价待定；可逸阳光精装1.18-1.25万/㎡
优惠信息：开盘94折
特工点评：可逸江畔是番禺市桥南的地王项目，产品以改善型为主，户型实用率高，是区域内唯一岭南风格的楼盘，目前售价待定。可逸阳光则主推两三房，针对刚需客，总价低至90余万，定价相对合理。两盘所在的市桥南区是新兴的置业热区，各项市政配套正在逐步完善之中，但目前该区域人气相对较淡，楼盘出行主要依靠公交，还需搭乘接驳线去坐地铁，路网建设还亟待推进。
近段时间番禺市桥南区成为继华南板块之后又一个置业热区，其主流价格在1-1.8万/㎡之间。下半年越秀地产有两盘同时在这里亮相，其中可逸江畔是低密度大盘，将主推三四房大户型，针对改善一族；可逸阳光则针对刚需客，总价低至90余万。
可逸江畔：市桥南地王主推改善大户型
可逸江畔主要针对改善型人群
作为番禺市桥南区的地王项目，可逸江畔的定位相对高端。该盘占地24.4万㎡，，总户数共1908户，共分三期开发，产品涵盖住宅、公寓、商业街区等多种类型。其中一期总建筑规模为11.32万㎡，由18栋13层高板楼组成。二期将有2万㎡的公寓产品推出，三期则为住宅产品。一期产品的主力户型为117-151㎡三房和180㎡四房，还包括少量77-79㎡的两房单位，货量277套，两梯四户，现接受意向登记，开盘可享94折优惠，预计2013年底交楼。
户型比较方正实用
从楼盘的规划图可以看出，该盘主打舒适牌，共由45栋13层小高层组成，靠近规划中的滨江体育公园，园林绿化面积达75万㎡，是区域内唯一的岭南风格楼盘。作为老牌的知名房企，越秀地产在户型的打造上已经驾轻就熟。该盘80%的单位能够做到南北对流，90%的单位朝南，并且还有部分户型带入户花园，实用率达8成以上，在户型的设计上可圈可点。
大部分房间都是南向设计
厅出阳台、次卧也能拥有7米大阳台
以6栋02单位为例，117㎡的三房拥有主卧套间和衣帽间，客厅、主卧和一个次卧都朝南，其中次卧更和客厅一起拥有7米大阳台，十分舒适，是一个比较完美的三房户型。而01单位的180㎡四房单位，拥有双套房设计、客厅、主卧和两个次卧都朝南，同样的，一个次卧也带阳台设计，还有一个工人房，户型都比较方正实用。
该盘所在地块在2007年曾被金地15.9亿拿下，首称地王，后因种种原因金地退出；2010年被越秀地产23.8亿摘得，以楼面价7282元/㎡再度称王，所以可逸江畔的价格非常令人期待。该批单位都是毛坯交楼，暂时还未定价，之前有吹风价为1.2-1.3万/㎡。参考该区域的高端楼盘，精装价格约在1.6-1.8万/㎡之间，毛坯1.4万/㎡起，该吹风价还低于目前在售高端产品的价格。但一期产品并不能望江，只有15-18号楼能够欣赏到北面沙湾水道的“江景”。
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可逸阳光：主打刚需客 总价低至90余万
可逸阳光主推79㎡两房、100-140㎡三房
总价低至90余万
越秀旗下“可逸”系列的另一个楼盘可逸阳光则主打刚需客，项目占地面积超11万㎡，由16栋13层洋房组成，主力户型为79㎡两房、100-140㎡三房，均为两梯三户或四户设计，首期将推出A-6和B-4共96套单位，预计2013年底交楼。预计8月5日开盘，开盘可享94折优惠，预计精装均价在1.18-1.25万/㎡之间，两房单位总价90余万，三房总价120万起，与周边楼盘价格持平。
户型方正实用 车位较为充足
户型中规中矩 实用率超过8成
可逸阳光在户型设计上比较出色，实用率在82%以上，户户朝南，方正实用。例如107㎡的三房单位，南向带套房设计，还带有双阳台，客厅、主卧室和其中一个次卧室都朝南，住起来舒适度高。该盘另一个特点是绿化率非常高，达到50%，车位也比较充足，达到1:1.3。
该楼盘对面就是市桥南区的指标性楼盘雅居乐城南源著，其一期洋房和二期公寓开盘都曾引发热销，屡登销售前十排行榜。其主要产品也主打刚需客户，目前在售48㎡的单间至95㎡的小三房，是是刚性置业需求的入门级产品，小户型的单间单位则还能满足小投资者的需要。而可逸阳光面积区间则大一些，总价也高一些。雅居乐城南源著南面2-9栋视线无遮挡，可遥望沙湾水道风景，可逸阳光则有B1、B2、B3、B7、A3、A4栋靠近沙湾水道。
在配套上，可逸阳光相比姐妹盘可逸江畔更为完善便利，因为其附近就有正在招商中的奥园养生广场和已经投入使用的番禺中心医院，还有公交车站，有番15、番12、番19、番20等公交线路。而且为了方便业主的日常生活，可逸阳光目前已先期引入了华润新鲜超市。
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番禺市桥南区：房企大鳄纷纷进驻 主流价格1-1.8万/㎡
10年前番禺将“市桥水道以南、沙湾水道以北、大刀沙以西、西环路以东”17.85平方公里的土地，定位为“南国水乡特色的高质量城市居住生活区”，这是广州“南拓”的重要一步。作为政府高度规划和引导的新兴居住板块，这里资源相对丰富、配套规划完善，目前不仅有已在此开发十余年的海伦堡、奥园、沙湾房地产等开发商，近年来随着雅居乐、万科、保利、合生、越秀地产等大集团纷纷进驻，该板块正在迅速崛起。
板块内公交线路仍较少
在交通上，目前该板块公交线路较少，多是通往番禺各地，而想前往广州市区最为便捷的方式就是地铁3号线番禺广场站，从市桥南区出发需接驳10分钟的公交车。未来规划地铁17号线和19号线将经过该板块，在番禺中心医院设站。
板块内各项市政配套都比较完善，有地铁17、19号线规划
板块内有大型三甲医院：番禺中心医院
配套方面，该板块资源非常丰富，教育配套有尤为完善，包括有2所幼儿园、4所小学、五所中学，当中有番禺中学南校区、禺山中学、市桥实验小学等多家省一级名校聚集在该项目20分钟生活圈内。医疗配套则有三甲医院番禺中心医院；商业配套则有大型超市大润发以及即将开业的奥园养生广场、荔园新天地等。但作为近年才发展起来的新区，人气方面仍比较淡，区域的发展经营还需时间来完成。
目前该板块新房均价在1-1.8万/㎡之间，既有刚需小户型也有高端大豪宅，相比华南板块，刚需产品的价格的确低了不少，但高端产品的定价则与华南板块持平。