房價改變中產階級定義 美國小坪數房屋當道

(首图来源：Unsplash)

【文‧黄嬿】

台湾房价愈来愈贵，负担能力危机一年比一年严重，建商声称适应小家庭趋势而推出愈来愈小的房，小两房、1＋1 等房子格局已经逼近鸟居程度。其实这是全球现象，即使过去连穷人都有大房可住的美国，这几年随着房价攀升，为了吸引首购族，新住宅面积也正在缩小，去年房屋面积中位数处于 13 年来的最低点。

长期以来，美国房屋的平均面积比其他已开发国家的房屋还要大，疫情初期美国人对房屋空间的胃口更大，许多人搬进郊区的大房子，导致豪宅价格飙升。后来疫情又带来额外储蓄，与极低的利率，使许多家庭有能力买房或升级到更大、更昂贵的房产。

这一切都推升房价大涨，过去四年房价中位数大增 28%，达近 418,000 美元，约台币 1,300 万元。新房涨更多，去年比一年前上涨 2%，比 2019 年上涨 45% 以上。同时，抵押贷款利率涨一倍，达到近 7%，略低于 11 月达到的 23 年来的高点。高盛明白表示，整体而言美国的住房负担能力比以往任何时候都低。

原本中产阶级负担得起的社区突然变得高不可攀，可负担得起的房子又供不应求。钱太少，房子就更小，美国建商开始盖起所谓的经济适用住房，去年美国新房面积中位数减少 4% ，至 2,179 平方英尺，约 61 坪，是 2010 年以来的最低数字，小房有助于降低总体成本，同期平均房价下跌 6% 。

美国最大房屋建筑商去年卖出 82,000 多套房屋，其中大部分售价低于 40 万美元，而且多半卖给首次购房者，最小的房子面积约为 900 平方英尺，约 25 坪。建商表示会兴建更多小型房屋，以解决市场负担力问题。

美国人并没有突然迷恋小房子，只是买不起其他东西

就连销售平均价格 100 万美元豪宅的建商也开始兴建小住宅，这种「经济适用型豪华住宅」起价约 40 万美元，过去一年销售量增加一倍多，表现优于更贵房产。

现在住房市场两极化，最富有买家可捧着现金买房，利率对他们没有任何影响力，但一般人不得不减少预算并缩小房子大小。外媒采访一名年轻购屋者，她说本来目标是有三间卧室、一个车库和可养狗的院子，但看了一轮房子后发现，必须目光更小点。

小型经济适用房已经改变人们对中产阶级的看法。在物价涨得离谱的西雅图地区，更多人住在面积只有 11 坪大的房子里，这里并不是极简主义者和追求简化生活的唯美主义者所流行的「小房子」的聚落，而是一个保住所有权的机会。

华盛顿智库两党政策中心住房和基础设施主任说：「对建筑商和买家来说，较小房屋当然更便宜，但很难理解这会成为长期趋势。美国人并没有突然爱上小房子，只是买不起其他东西。」

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