房屋買新賣新 不符重購退稅

房市示意图。图／记者游智文摄影

换屋族可善用房地合一重购退税优惠，财政部台北国税局提醒，民众应留意适用要件，若购入房地旋即出售、「买新卖新」，恐不符「重购」定义，将难以说服国税局同意重购退税。

台北国税局表示，个人换屋适用房地合一税重购退税优惠，无论是「先卖后买」或是「先买后卖」，须符合三大条件。

首先，出售旧房地与重购新房地的移转登记时间在两年内；其次，个人或配偶、未成年子女应在出售及重购房屋办理完成户籍登记并居住；第三，出售及重购房屋并无出租、供营业或执行业务使用。

房地合一重购退税规定 图／经济日报提供

此外为避免投机、落实保障自住，重购房地若在五年内改作其他用途，或再行移转，国税局将追缴原扣抵或退还税额。

国税局表示，重购自住房地合一税额扣抵或退税优惠机制，是为鼓励自住，而自住房地要件是以房地客观使用状态为准，须以房屋「完成户籍登记」并「实际居住」为限，且无出租、供营业或执行业务使用。

此外配偶之间，一位出售自住房地，另一位重购房地者，也可适用。

国税局举例，纳税人甲君的配偶在2021年4月间取得自住房地A屋，后来在2022年12月间甲君再购入其他房地B屋，旋即在2023年2月间出售B屋，两屋均设有户籍。

甲君在办理申报时，自行减除重购自住房地扣抵税额，但国税局认为，甲君购买B房地后立即出售，「买新卖新」的情况与「重购」自住房地政策目的不符，再加上甲君实际持有B屋仅两个多月，查调B屋水电费资料后，难以认定甲君有实际居住使用，国税局最后不准认列重购扣抵税额，并补征税额。

甲君不服，申请复查主张A、B两屋皆设有户籍，国税局应同意核认重购自住房地扣抵税额，但经国税局驳回复查申请。

国税局呼吁，纳税人在办理个人房屋土地交易所得税时，如欲申报重购自住房地扣抵税额，个人或配偶、未成年子女在出售及重购房屋除须设有户籍外，尚须有实际居住事实，才能适用。