房屋稅額拉高 三個原因

房屋税额拉高，三个原因。联合报系资料照片

屏东县府财税局表示，房屋逐年折旧，房屋税理论上会逐年减少，但却不少民众因房屋税额拉高而质疑计算有误。其实房屋税拉高是可能发生的，财税局整理，若出现房屋税比前一年高，原因不外乎以下几点 :

首先，若房屋有增建、改建情况，会并入原房屋面积课税，即使并未另请建筑执照，一经查获，扩大的面积也会并入计算；再者，房屋使用情形变更，如原为自住适用的自用住宅房屋1.2%税率，若改为营业使用，税率便从3%起跳，另如闲置、出租等因素而不适用自用住宅税率，房屋税也会增加。

第三，房屋所在村里街道因商业繁荣与交通便利，经县市政府不动产评价委员会评定调高地段率，像北市今年7月1日起新建房屋构造标准单价就调涨10％；最后，因房屋税按月计，如果纳税人前一年新购入成屋，前一年纳房屋税时未纳满一年，新年度缴满一年，当然需比前一年缴更多房屋税。

另外，自家有违章建筑房屋，无使用执造，随时面临拆除，是否免纳房屋税？财税局重申，依照房屋税条例规定，房屋税是以附著于土地之各种房屋及增加该房屋使用价值的建筑物为课征对象，违章增加了使用面积与价值，也是房屋税的课征范围。

财税局进一步指出，为维护租税公平及健全房屋税籍，房屋不论合法与否，都应依法于建造或增建、改建完成30日内，向房屋所属税捐处申报设立或更新房屋税籍。如未于规定期限内申报，因而发生漏税者，除了补缴应纳税额外，还需按所漏税额处以2倍以下罚锾。另外提醒民众，缴纳房屋税只是履行纳税义务 ，违章部分无法就地合法。