公益出租優惠多...但房東不領情？3好處敵不過2大壞處：4分之1房租都納稅

对房东而言，成为公益出租人带来的好处不一定比较多。示意图／联合报系资料照片

身为一名住在台北的资深租屋族，每次租房的时候都会有一个疑问，为什么房东都不给我申请租屋补助，明明政府给了很多优惠给愿意公益出租的房东，但为什么多数房东还是要冒险逃漏税呢？

成为公益出租人的好处

根据规定只要将房子租给符合租金补贴资格的房客，就能成为公益出租人，并享有下列优惠，对于诚实纳税的房东可以说是好处多多

1、所得税税优：每屋每月租金收入最高1万5,000元之免税优惠。

2、地价税税优：适用自用住宅用地税率千分之2。（原为10‰至55‰）

3、房屋税税优：适用自用住宅税率1.2%。（原为1.5%至3.6%）

成为公益出租人的坏处

1、需缴纳综合所得税

虽然说诚实纳税是国民应尽的义务，但是逃漏税真的是太香了。

尤其是高税率的族群，例如课税级距40%，若以现行所得公式年租金50万元计算，扣除43%必要费用剩下28.5万元，再乘上税率40%等于要缴11.4万元税金，等于「将近四分之一房租收入」都缴纳给国税局！

2、卖房时不能使用房地合一税优惠

依照现行的规定，如果你持有房产6年都没有出租，就可以享有400万元免税额以及10%的优惠税率。

假设A卖房获利400万，没出租的情况要缴的税是0元，但如果一样持有6年出租，成本大约估25%，要缴的税是400万*(1-25%)*20%=60万，不难想像为什么房东不给房客报税了吧！

庞大的租屋黑市

目前台湾的租屋黑市有70%-90%，也就是说大部分的房东其实是没有诚实报税，在政府稽核不力的情况下，乖乖报税的房东反而吃了一个大亏。

我相信政府有它的难处，例如严格稽查之后可能会导致房东把税转嫁到租客，结果造成全台房租大涨价，但如果不做这件事，台湾的租屋市场不会有健康的一天，也只是逼大家去买房，造成房价只涨不跌的神话而已。

结语

台湾的房地产有很多的问题要解决，看到高涨的房价，不免让人想要直接躺平不努力，但是我始终认为「可以不买房，但要拥有买房的能力」，让自己拥有选择权是最佳的答案。

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