公益出租房 不適用重購退稅

出租示意图。图／联合报系资料照片

公益出租人可享有租税优惠，不过桃园市地税局提醒，土增税重购退税须符合自住要件，即便是公益出租，仍属出租行为，无法适用重购退税。

为落实居住正义，鼓励房东将名下房屋出租给符合租金补贴的弱势民众，例如低收入户、身心障碍者等，经过机关审查合格后，可以成为「公益出租人」，这类的爱心房东可享有相关租税优惠。

地税局表示，申请通过后，房屋税可等同自用住家的1.2％税率、综所税每屋每月租金收入最高1.5万元的免税优惠，及地价税适用自用住宅用地税率千分之2。

不过在土增税方面，公益出租人无法适用重购退税。地税局解释，因重购退税是指民众重购自用住宅用地，可申请退回卖出旧屋所缴纳的土增税，但条件除买卖必须在两年内完成外，还须符合未出租、营业，因此即便是属于公益出租性质，同样也算出租行为。

不只是重购退税，在土增税自住税率规定方面，也是同样道理。

地税局表示，房东虽为公益出租人，但当出售出租的公益住宅时，仍无法适用土增税自住优惠。

地税局指出，土地所有权人出售土地，须分别符合出售前一年或前五年内不得出租或营业之限制，即使将房地出租为公益住宅，仍属供出租使用，不符自用住宅用地优惠税率规定，应按一般税率核课土增税。

土增税一般税率分三级，分别为20％、30％、40％，民众多会利用「一人一生一次」机会申请自用住宅用地税率，税率可降至10％。若要适用自用住宅用地税率，必须是地上房屋所有权人为土地所有权人本人、配偶或直系亲属所有，且在签约买卖前已办理完成户籍登记；于出售前一年内未出租或供营业使用。