国内三大「最牛」都更涨势惊人 永春案最高每坪138万

由森业营造投入整合开发的「森业永春」今年1月取得使用执照，根据最近实价登录显示，累计至今已有50多件实价交易记录，交易时间从2019年1月到今年8月，成交单价在每坪109万～138万之间，最单高价是21楼每坪单价138万元，成交总价为5375万元，低楼层的3楼实价单价每坪109万元，全案实价揭露金额已经达到22.5亿元。

已完工五年的「乐扬文林苑」从早期预售每坪约40多万行情，完工后近年普遍则在每坪70万元以上。另一件指标大案正义国宅以「Diamond Towers钻石塔」预计近期对外销售，该案是东区正核心少见的大型开发案，结合了百货商场与豪宅设计规画，外观造型抢眼，个案的对外销售价格也将是近年东区新指标，价格可望创下国内都更的新高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，都更三大指标案在都遇过整合上的复杂问题，早年都更制度上有些窒碍难行的部分，导致整个都更流程一拖再拖，甚至有些年迈的屋主无法等到新房子改建落成，不过这20年来漫长的整合历程，搭上这一大波的房地产上涨，房屋单价从二位数飙涨到三位数，房产价值上涨幅度惊人。

近年政府也积极修法让都更可以更顺畅，同时另外提供危老改建方案，危老政策推动没有几年，台北市就已经核准超过500件，参与危老改建土地面积逾10万坪，都更和危老成为北市老屋更新的双引擎。